实探“小越秀”老牌省一级小学新华五小，这里的二手房居然才1字头

实探“小越秀”老牌省一级小学新华五小，这里的二手房居然才1字头

　　妥妥的学位房+地铁盘+公园物业

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　上周，入学报名季，为了娃上名校，家长真是使出了洪荒之力。

　　有研究指出：中国已经成为全世界教育花费最贵的地区，而且超过三分之一的家长已经把全部时间都花费在孩子身上。

　　去年，有一篇《月薪三万，还是撑不起孩子的一个暑假》的文章更是扎了无数父母的心。广州一位高管妈妈，给孩子一个暑假的教育花费高达三万五，连新衣服都不敢买。

还有鸡飞狗跳地陪娃写作业：

与之类似的例子更是不胜枚举。

　　比如现在热度居高不下的学位房吧，其实也最能代言家长的育儿焦虑。

　　为孩子找到较好的教育资源虽然有必要，但是一家人的居住质量无疑更重要。因为说到底，最好的教育就是家庭的教育。

　　为了孩子倾尽所有购买学位房其实未必是明智之举。

　　在学位房的选择上，总体原则还是要看菜吃饭。更何况，广州的市场极为丰富，购买学位房的门槛未必有我们想象的那么高。

　　不把自己逼死在高价学位房上，其实市场也是留有给你很多出路的。

　　不久前，记者到有“北部小越秀”的花都区府板块踩盘发现，这里最好的省一级小学周边，居住品质都挺不错的二手房，其实单价不到2万元可买到。

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　　下面是记者的踩盘实录，希望对目前正在焦虑状态的家长有所帮助。

花都区府板块的居住环境非常不错

　　学校情况：

　　新华五小，创办于1994年8月，位于新华镇新城区宝华路，于2006年1月被评为省一级小学。

　　记者点评：

　　目前花都全区仅有8所省级小学。之所以这一期先说新华五小，是因为这个学校所处的地方是花都原来的老城区，有点类似于广州的“越秀区”，而这个学校的地位，有点类似于越秀区的东风东小学，比较老牌，原来有不少机关单位的子女都在这个小学读书，为新华城区享有较高社会声誉的一所学校，所以市场上关注度一直比较大。

最近新华五小正在整修，未来教学条件应该会更好

　　先来看看今年的招生地段：

　　花城路双号52-72号。云山路单号37-59号。

　　茶园路：单号1-55号；双号2号-30号。

　　龙珠路：包括1-3号；8-13号；15号。

　　宝华路：单号31-51号，双号26-48号。

　　公益路：单号1-27号；双号2-22号。

　　松园路：1号天贵路：双号70-98号。

　　迎宾大道：54号。

　　（包括：保险公司楼、全鸿大厦、农庄苑、全鸿花园、天城楼小区、南华苑、五十七号小区、区政协小区、南华广场、雅兰苑、满华苑、富临花园、银珠苑、雅乐苑、广源花园、雅致苑、金威大厦、东城花园、金菊花、海怡阁、金鹏花园、牡丹花园、怡康花园、艺恒商务中心、怡雅苑、侨滨苑【龙珠路12号和建侨路5号、侨滨街1-12号】、红菊花、钻石花园、宝裕苑、美雅苑、物勘院住宅区、公安小区、宝成楼、东建豪苑、利丰楼、时代美居、利康楼、富豪山庄、狮城新邨、兴发楼、利丰苑、花城苑、华滨大厦、骏威广场、华侨花园、银燕大厦、宏城大厦、云星大厦、玫瑰花园、银菊花、颐景阁小区、信合大厦、钻石商务大厦、雅景苑、泛美国际大厦、建设局集资楼、骏景苑、永大新城、华侨商业城、东侨楼、商侨楼、康侨楼、建侨楼、东成苑、雅怡花园、雅怡商务中心、雅乐轩、中达园、金碧苑、华贵巷）

　　周边楼市情况：

　　由于位于老城区，可想而知，周边的二手楼多是10年以上的房子了。不过，大多数小区规划都挺不错，有大院管理或者社区管理。如果想散散步，步行到花果山公园就可以。

　　值得一提的是，距离学校最近的地铁站为9号线花果山公园站，乘坐地铁不到20分钟就可到白云市区。

　　受到地铁9号线通车的影响，其实现在的二手房已经是涨过一轮的了，现在大多二手价都在2万元/平方米上下，而在一年前，这里的二手楼价只是1万出头。

地铁花果山公园站

街景是老城区的感觉，有些旧旧的，但是生活很方便

花果山公园是一个免费公园，很多老人在里面散步

　　羊城派记者在这里逛了一大通，觉得这里确实和广州的越秀区挺像，街道不宽、房子也稍微有一点旧，但是街铺林立，干净整洁，想散步可以去免费公园，从公园出来还有免费的花都图书馆，遛娃生活可以很方便啊。

　　二手楼情况：地铁开通后涨了一倍

　　地产中介告诉记者，在去年地铁开通之前，这一带的购房群体多是花都本地人，要么就是新花都人，总之不是在这里生活，就是要在这里工作的人群。看中的是这里配套齐全，学位房优势。现在多了不少在广州工作的新广州人，购房群体扩大了很多。主要原因还是地铁的沟通，毕竟这里坐地铁到白云区，连上等车时间，也只需要20分钟就可以了。

　　“我今天接待了五个客户，有四个就是在白云区工作的，有英语老师，做汽配生意的，他们的工作地点是在白云区嘉禾那里，买不起那边的房子，就到花都来看房”，地产中介经纪小吴告诉羊城派记者。

　　那么，在这一带，究竟有哪些楼盘，是最适合一家大小居家居住的呢？

　　中介小吴告诉记者，要满足有老有小的生活，一般选择房子都要有以下特点：

　　1、房子至少要三房左右，户型好用；

　　2、有学位配套；

　　3、最好有小区管理，比较安静。

　　所以中介就带了记者看了以下四个小社区，社区各有特色。

　　华侨花园

　　楼盘地址：花都区新华镇公益路

　　目前售价：1.8万元/平方米

　　算是最近花都五小的一个中心社区了，和小学近得只隔着一条马路，溜达过去也就走路五分钟。

　　小区进大门就有个小花园，可以散步，小区内部管理也比较规整，但是楼盘为步梯楼，小区绿化少，车位不足。

　　中介小吴告诉记者，上午来看房的汽配城小伙子就很喜欢这里，小伙子才27岁，已经有两个孩子，刚刚满5年社保，有购房资格，正在冲刺积分入户。如果成功入户了，两个孩子就都可以上新华五小了。这个社区总体来说门槛也低一些，140多万能买到三房，应该说置业门槛比较低。非常适合上车一族。

　　骏威广场

小区地址： 广州市花都新华街桂花路61号

　　目前售价：约2万元/平方米

　　这个小区比华侨花园就要高档不少，物业管理和环境较好，开发商也是本地比较有名的开发商，开发不少楼盘，比如花都现在最贵的锦东花园，就是这个开发商开发的，现在价格都要3万+了。

　　骏威广场的房子楼龄约17年，共分为三期。一二期是楼梯楼，三期是电梯楼。楼梯楼1.7万-1.8万元/平方米，电梯楼基本上要2万元/平方米以上了，三房的需求量较大，放盘量也较多。离新华五小也是步行十来分钟，也算是很方便，性价比来说还是不错的。

　　雅兰苑

　　小区地址：花都区茶园路1号

　　在售均价：约1.8万元/平方米

　　从地铁口出来，要穿过花果山公园则可以到达，地理位置比较好，周边环境也很好。

　　小区规划也很规整，都是8-9层的小高层，房屋建于2003年，住起来比较舒适。可惜小区绿化不多，夏天遮阳的地方少。不过也没太大关系，有空稍微走远一些，可以逛公园。

　　全鸿花园

小区地址：花都区新华镇茶园路2号

　　在售均价：约2万元/平方米

　　小区背靠花果山公园，绿化与环境比较好，小区内部很舒服；不仅如此，很靠近地铁为名副其实的地铁上盖盘。

　　小区由1栋25层3梯6户商住楼，8栋7层1梯3户或4户洋房组成，户型设计挺不错的，据说很多户型都带有大阳台。另外停车也方便，负一层是停车场，1-2层为商场，3层为架空建会所和休闲场所。算是这一带比较高档的小区了。所以价位也会相对较高一些。

　　来源｜羊城派

　　责编｜詹青