高空坠窗接连发生 专家呼吁定期“验窗”

遇台风天，老旧玻璃窗尤易爆裂坠落（资料图片） 视觉中国供图

高空坠窗接连发生，有关条例规定，铝合金门窗保修期为两年，现实生活中窗户维修却不受重视

金羊网记者 赵燕华

日前，深圳市一男童在街上行走时，被一小区坠落的玻璃窗砸伤，最终抢救无效离世。无独有偶，18日，广州一小区18楼坠下窗户，玻璃碎落一地，所幸无人员伤亡。梳理相关报道不难发现，建筑外墙砖、玻璃幕墙、玻璃窗户、空调架、花盆花架等，都可能成为高空坠物的“元凶”。据了解，追究高空坠物事故的责任，目前有《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《侵权责任法》作为依据。而在防患于未然方面，香港地区的经验值得借鉴。

高空坠物伤人，谁该担责？

业主、物管等按比例承担责任

近日，深圳男童被坠窗砸中不幸身亡事件，使防范高空坠物再次成为热议话题。18日，广州一小区又现“天降窗户”。从视频看到，楼下空地满地都是玻璃碎片，窗户的框架散开。屋主在接受记者采访时说，其关窗时窗户突然往下掉，马上去抓，无奈窗户太重抓不住。“装修师傅说有可能是窗户的槽比较小，也可能是其他原因导致窗户掉落。”屋主表示要马上加固其他窗户。

高空坠物事故接连发生，谁该担责？

律师杨恩雄分析，《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

简单来说，建筑物的所有人、管理人或者使用人需要承担责任，能证明自己没有过错的免责。一般情况下，房屋的业主（所有人、使用人；如果出租，则使用人为租户）、物业管理公司（管理人）需按比例承担责任，具体比例根据不同情况而定。如果物业公司尽了管理义务，多次提醒住户、业主要维修好窗户、小心高空坠物，此时，物业公司可以很大限度地减轻自己的责任，例如可能承担10%的责任。如果物业公司尽了提醒、管理义务，多次要求业主自查窗户，而该业主疏于履行检查义务的，则可能承担40%左右的责任。如果物业公司未尽到义务，业主已将房屋出租多年，那么业主的责任比例可降至20%左右。

保修期内或可追责到建设单位

广州市物业管理研究所所长、广州大学工商管理学院教授陈德豪则从建筑物专属部分的角度分析，认为一般小区高空坠物，不能认定物业公司一定要担责，要视情况而定——

若坠物是建筑物专有部分，通常第一责任人是专有部分业主。只有业主将此部分的监管、维护职责交给物业公司了，发生事故才会由物业公司担责。

若坠物是建筑物共有共用部分，第一责任人是共有该部分的全体业主，通常共有共用部位的维修养护职责会委托给物业公司。这种情形下，若能证明物业公司失职，物业公司肯定要负主要责任甚至全部责任。但对于受害方来说，全体业主依然是第一责任人，受害方可将相关业主、物业公司、租户（如果有）、维修公司（如果有）一起告上法庭。

“不过，现实中，高空坠物事故具体情况其实更复杂，若是建筑物共有共用部位，还要看坠落原因，诸如老化失修、维修过程不当、人为破坏都有可能。”陈德豪补充道。

若是老化失修，还要看该部位有无过保修期。没过保修期，建设单位是主要责任人；过了保修期，全体业主是第一责任人。若是维修不当，维修单位负主要责任；人为破坏，行为人负主要责任。无论哪种情况，对于受害方来说，建筑物该部位的业主都是第一责任人。

如何把『天降』危险降到最低？

高空窗户需定期检修适时更换

记者梳理相关报道发现，建筑外墙砖、玻璃幕墙、玻璃窗户、空调架、花盆花架等，都有高空坠落的风险。夏季天气炎热，温度居高不下，加上雷雨大风等天气多发，容易引起玻璃幕墙爆裂坠落。如何让“头顶”的危险降到最低？有没有相关法律条文可以防患于未然？

据介绍，目前关于高空坠物的法律条文包括《侵权责任法》《物业管理条例》《建设工程质量管理条例》等。

其中，《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，铝合金门窗工程的保修期限为两年。然而，此次深圳发生高空坠窗事件的京基御景华城小区楼龄已经超过十年，早就超过了建筑工程门窗的保修期限。事实上，高空窗户的安全需要使用者加强日常关注，一旦发现安全隐患，需要及时维修更换。不过，在现实生活当中，窗户维修似乎并不受关注。

据悉，深圳京基御景华城小区物业管理处已发出通知，要求业主对自家窗户、防盗网、空调外机等家庭设备设施进行检查。

深圳拟借鉴香港经验强制“验窗”

光靠住户自觉显然不是最佳解决方案。

专家介绍，对于这种情况，香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划。其中，强制验窗计划规定，所有高于三层、楼龄十年或以上的私人住宅楼，必须每五年检验一次。香港屋宇署每年会随机挑选2000栋和3800栋旧楼，分别进行强制验楼和强制验窗计划。检测不合格的大厦，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。

对此，有深圳市人大代表表示，香港的做法值得借鉴，目前深圳正推动修订《物业管理条例》，以进一步明确高空坠物的主体责任、日常监管以及惩罚措施。通过法律法规的方式，完善高空坠物长效防范机制，从而减少悲剧发生。

观点

高楼坠窗事件 警示“小区未老先衰”

涉事小区物业对悲剧难辞其咎，舆论对物业疏于隐患排查的批评也有道理。更值得探讨和警醒的，是事件暴露的“小区未老先衰”风险。

很多房龄才十多年的小区,已出现电梯老化、门禁虚设、垃圾清运半瘫痪、绿地裸土化等负向循环苗头,小区整体环境和物管水平每况愈下。

一些小区“未老先衰”,与“小区”概念在我国出现的时间不长、房地产行业急功近利、城市土地集约使用模式等有较大关系,也与部分物业公司专业化程度普遍不高、业主委员会机制被虚置、“各家自扫门前雪”的社会心理等因素有关。它们共同导致了一些小区的加速折旧与管理失序,也让一些小区生活充满了不确定的危机与风险。

有关部门确有必要对小区安全隐患进行系统化梳理与排查,让危险和意外与我们少些交集。同时也得从源头抓起,制定更科学完善的标准,并加强监理监管,盖出更安全的房子。（新华社）