又一个楼面地价“5万+”！中海封顶价夺海珠区宅地

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

2月第一天，广州市中心区土地市场又见“开门红”。

今天（2月1日）上午10时，海珠区石岗路AH050946地块挂牌出让，起拍楼面地价为34490元/平方米（未剔除配建面积），是海珠区起拍楼面地价第三高的地块，仅次于琶洲新港东路地块的39830元/平方米（保利夺得）和大干围地块的34628元/平方米（中海夺得）。

在正式开拍前，该地块已获得6个报价，可谓热门。经过两个小时的争夺，最终被中海以220873万元+450平方米配建面积拿下，折合楼面地价50526元/平方米。详见下表↓

目前，中海在该板块内已有中海观澜府在售（售价7万-9万元/平方米），还有今年可推出市场的南洲路地块项目（楼面地价38609元/平方米）。

值得一提的是，此次“5万元出头”的楼面地价，为目前广州第五高的楼面地价，前五名分别是：越秀南广州城投地块的64576元/平方米、石岗路时代地块的55437元/平方米、奥体公园北侧合景地块的51463元/平方米、新港东路保利地块的51462元/平方米及石岗路中海地块的50526元/平方米。

旁边就有广州地价最高的地块

石岗路AH050946地块的不远处，就是2017年被疯抢的石岗路AH051028地块。当年3月29日，AH051028地块遭遇保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、中冶、雅居乐、五矿、旭辉、绿地、绿城、时代、金融街等众多房企争夺，最终被时代地产以楼面价55437元/平方米夺得，最终成交价是203699万元+配建44100平方米安置房，刷新当年广州地价纪录。

今天开拍的AH050946地块同样位于广纸片区以东，南临珠江后航道，东面、北面靠近石溪村。从地铁广佛线石溪站出来，经工业大道进入石岗路到达该地块约1.6公里，目前地块处于相对平整的状态。

在该地块的旁边，有处于尾货销售阶段的金融街融御、最近开售的时代大家和次新盘雅居乐海珠小雅。

目前，石岗路出行环境一般，周围配套能满足居民日常所需。相对较新的配套为地块南边的绿地缤纷汇商业广场。教育配套方面，石岗路上有广州市第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园等，时代地块上还规划有幼儿园和小学。

周边一手价最高已达“10万+”

石岗路AH050946地块占地面积仅8030平方米，最大计容面积为44165平方米。按照其超5万元/平方米的楼面地价，预计该盘定位同样会很高端，若以套均140平方米面积算，该盘建成后可为市场新增300多套商品住宅。

海珠区近年来少有宅地供应，应市主力一度集中在西南部片区的广纸新城。从2016年年中开始，广纸新城的绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅、金融街融御等楼盘陆续上市，至2020年第四季度，广纸新城旁边的石溪片区中，才新增了时代大家和中海观澜府两个新盘。

目前，石岗路一带一手楼价最高为时代大家，已达“10万+”；最近开盘的中海观澜府价格达7万-9万元/平方米；尾货状态的金融街融御则为6万多元/平方米，这三个楼盘整体定位较高，产品以四房大户型为主。

地块周边二手楼较多，成交较为活跃、整体素质较好的保利花园、保利百合花园、金碧花园等楼盘，二手价为4万-5万元/平方米。