起拍价62.38亿元，增城花都联袂主演土拍大戏

起拍价62.38亿元，增城花都联袂主演土拍大戏

　　纯宅地！

　　又一场拍地大戏，5宗宅地联袂上映！

　　7月12日，广州一口气挂出5宗地块，分别为增城4宗、花都1宗，总起拍价为62.38亿元，若成功出让，将为广州带来建面47万方的住宅供应。

　　当中，增城地块，集中在荔城街蒋村村、新联村，以及中新镇三迳村，起拍价均突破1.1万元/㎡。

　　花都地块，回炉重造后，再度卷土而来。但地块与之前几次出让有所区别，且政府将按3500元/平的价格回购12000平住房。

　　若不算政府回购，楼面价为15914元/㎡。

　　以上地块都将于8月13日15时进行网上限时竞拍。接下来，来看这5宗地的详细情况：

　　凤凰路地块二

　　花都凤凰路地块回炉重造，再次挂牌出让。

　　7月5日，因出让条件太苛刻，企业反映开发难度太大而流拍的花都凤凰路地块，今早重新挂牌出让。

　　话说花都区凤凰路地块的出让也是一波三折，其之前曾挂牌一期、二期、三期地块以及上次流拍的HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块。

　　但是除了一期地块被越秀收入囊中外，其余地块都被中止出让或流拍。

　　本次挂牌出让的地块，名称花都区凤凰路地块二，而宗地范围却是由原三期B地块和一宗全新出让的地块A组成。

●土地性质为居住用地；

　　●地块A计容建面80097㎡，三期B地块计容建面不变，为82978㎡。两宗地块计容建面共计163075㎡。

　　●起拍总价259518万元；

　　●起拍楼面价15914元/㎡。

至于出让条件，此前三期地块要求配建5000平政府性房源（居住）。

　　本次要求在地块范围内提供12000平的住房，由花都区政府指定单位按照3500元/㎡的价格回购的条件。若按政府回购，且按建安成本3500元/平计算，楼面价为17178元/㎡。

　　地块出让要求具体如下：

　　1、地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

　　2、竞得人须在用地范围内提供12000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

　　3、政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　本次地块依旧采用“限地价+竞自持+摇号”，最高限制价为291219万元。最后了解一下地块周边的房价：

　　地块附近以二手住宅为主，优质二手房价格在1.6万-2.3万元/㎡，一手项目均价为2.4万-2.7万元/㎡。

增城荔城8110地块

　　地块编号：83001221A18110

　　宗地坐落：增城区荔城街蒋村村、新联村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26878.49平方米（可建设用地面积24799.5㎡）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤74398.5㎡

　　挂牌起始价：92300万元

　　起拍楼面价：12406元/㎡

　　地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为133900万元。

　　本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过4000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　增城荔城8111地块

　　地块编号：83001221A18111

　　宗地坐落：增城区荔城街蒋村村、新联村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26556.29平方米（可建设用地面积25124.5平方米）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤75373.5平方米

　　挂牌起始价：93520万元

　　起拍楼面价：12408元/㎡

　　地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为135600万元。

　　本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　增城区中新镇8029地块

　　地块编号：83103241A18029

　　宗地坐落：增城区中新镇三迳村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26030.39㎡（可建设用地面积26030.39㎡）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤78091㎡

　　挂牌起始价：86100万元

　　起拍楼面价：11026元/㎡

　　地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为124945万元。

　　本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000，超㎡出部分则按相关规定补缴出让金。

　　增城区中新镇8027地块

　　地块编号：83103241A18027

　　宗地坐落：增城区中新镇三迳村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：31027.87㎡（可建设用地面积31027.87㎡）

　　容积率≤2.7

　　建筑面积：≤83775㎡

　　挂牌起始价：92400万元

　　起拍楼面价：11030元/㎡

　　地块采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为134040万元。

　　本次挂牌成交价包括45000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过45000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　来源｜广州房姐

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤