实探越秀寺右村旧改：万科介入

实探越秀寺右村旧改：万科介入

　　又一城市中心核心地段项目的改造

　　东至寺右二马路，南至寺右南路、寺右新马路，西近达道路，北至元岗路，临近杨箕，这就是越秀寺右社区。

　　作为CBD旁的黄金宝地，寺右村旧改一举一动，备受关注。

　　不久前举办的省三旧推介会上，越秀区一共有9个项目亮相，其中越秀计划进行全面改造的项目之一，就是寺右村。该村全面改造项目总用地面积约42万㎡，改造主体为寺右村集体经济组织。

　　42万㎡，相当于去年越秀区新房网签量的11倍之多，这对于土地资源极为稀缺的老城中心来说，算得上是天量土储。

寺右村航拍图

寺右村航拍图

　　日前，房产君走进现场发现，寺右村改造办公室已经投入使用，而在里面办公则是万科的工作人员。

　　墙上还挂有万科负责的黄埔文冲村旧改、永庆坊微改造项目的信息，宣传意味相当浓厚。

　　看到这里，你肯定会问，为什么万科在这里办公？万科是不是要全面接手寺右村旧改？

　　据现场万科工作人员介绍，万科之所以在这里办公，一方面万科确实对寺右村旧改感兴趣，目前双方正在积极洽谈中。

寺右村改造办公室

　　而更重要的原因是，位于临近大道北侧、华讯街西侧的万科广州总部（即珠江新城I5-5地块）原本就是寺右村的开发用地，总用地面积约13431㎡。

　　地块于2016年与万科签约，项目总投资12亿元，未来将打造成写字楼，全部由万科持有，作为总部。

寺右万科中心现场

　　众所周知，自2012年起，珠江新城再无地块出让，寺右万科中心可谓是珠江新城写字楼最后的绝唱。

　　目前，寺右万科中心已围蔽动工，现场打桩机已经开始工作。而位于村里的改造办公室，则作为万科与村民对接的工作点。

寺右万科中心现场

　　当然，最终的旧改合作方，还需以政府发布为准。

　　其实，早在2010年亚运时代，寺右村就宣布要改造，是广州首批城中村改造项目，地理位置上乘。不过，后来因为种种原因，改造推迟至今，都没有启动。

寺右村改造范围示意图

寺右村

寺右村不远处的珠江新城以及高档居住区

　　一边是珠江新城，另一边则是布局结构混乱，楼宇破旧，抬头只见一线天的城中村，污水横流，垃圾乱放。

　　这里基础设施缺失，与马路之隔街巷格格不入。村内的巷道，狭窄而阴暗，街道消防车根本进不去，安全隐患不少。

寺右村

　　问及一个本地姚姓阿伯，寺右村会不会改造时，他说，这里的改造说了很久了，从目前的情况来看，三到五年内应该会拆迁。

　　“寺右村出租屋租金不是很高，隔壁兄弟村杨箕改造之后，一个两房租金都能收7000多元，但是在寺右村就非常少，好一点的单位，一个月租金也就2500元。”

　　“改造之后，每月收租会高很多，希望能早点改造，不要再拖了”。

寺右村出租屋信息

　　村里租金低，而位于华讯街，临近保利苑的寺右公馆，全新装修的3房单位，每月租金能达8000-10000元，这笔账对于村民来说并不难算。

寺右公馆

　　越秀寺右村或许蕴藏着无限的可能。这里所处，与繁华的五羊新城、珠江新城仅一路之隔，又靠近省重点广州铁一中学，可谓寸土寸金。

　　据链家网数据显示，寺右、珠江新城西二手方多在4.6万-9.7万元/㎡之间，周边并无新房在售。

来源｜广州房产

　　责编｜陈玉霞