买卖金额差价做中介费，咁都得？

买卖金额差价做中介费，咁都得？

　　差额充当中介费，如此收取无依据

　　文/广州市房地产中介协会

　　整理/羊城派记者 梁栋贤

　　个案回放

　　去年，业主李某委托A中介公司以180万元出售其白云区的自有物业。

　　随后A中介公司经纪人小伍通过多种渠道为李某发布房源信息。B中介公司经纪人小曾在了解情况后，向小伍提出有买家愿以190万元购买该房屋，提议多出的差价10万元作为中介服务费用，由B公司收取6万元，A公司收取4万元。

买卖二手房时，最好先和对方见面再签约

　　随后小伍通过小曾找到买家刘某，并最终以190万元成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，卖方与B中介公司签订6万元的《居间服务确认书》，买方与B中介公司签订1万元的《居间服务确认书》。

　　在此后买卖双方沟通的过程中，刘某获悉李某在A中介公司的出售价格为180万元，而B中介公司一直告知李某的出售价格为190万元。为此，刘某认为B中介公司存在隐瞒真实交易信息赚取了差价，于是拒绝交易，买卖双方通过协商解除合同。

买卖二手房的中介费应该在合同中约定

　　B中介公司认为，其成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，已履行居间义务，有权向买卖双方收取中介费，于是向法院提出诉讼，要求买卖双方根据《居间服务确认书》约定支付中介费并支付逾期违约金。

　　案例分析

　　在审理上述案件过程中，法院要求B中介公司提供为何收取买家1万元中介费而收取卖方6万元中介费的合理依据。B中介公司只能提出双方均与其签订中介服务费确认书，但未能对买卖双方中介服务费差异作出合理解释。

签订中介服务确认书时，应充分了解中介的服务内容

　　另外，根据买卖双方提交的材料及A公司经纪人小伍的证词相互印证，B公司存在抬高房屋售价以赚取房屋差价的情况，法院认为，此行为违反房地产中介服务的行业规范和职业操守，也损害了被告作为委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条相关规定，驳回B中介公司所有诉求。

　　广州市房地产中介协会提醒消费者，在签订中介服务确认书时，应向中介公司充分了解中介服务内容及中介服务费用，避免出现因约定不明或理解不充分而导致的交易纠纷。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵