三次被“退货”，这块花都地第四次能卖出去不？

三次被“退货”，这块花都地第四次能卖出去不？

　　花都区凤凰路地块二又挂牌了

　　文/图 中原地产研究发展部（另署名除外）

　　整理/羊城派记者 梁栋贤

　　不久之前，因无人出价，花都区凤凰路地块二被收回。最近，该地块第四次挂牌，对比之前，其出让条件再次简化，将无需再打包商服用地出让。

　　地块的实际可建设面积为5.82万㎡，起拍价26亿元，折合楼面地价15914元/㎡。该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，到达最高限价时楼面价为17858元/㎡。

地块概况

　　本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位，假如扣除回购部分，其实际起拍楼面价约为16900元/㎡，介乎于近两次出让价之间。

　　除了上述条款外,对于拿地房企而言，由于减少了商服部分建设要求，开发难度将大幅降低。

四次出让条件的变化

　　周边楼价分析：二手楼价最贵两万六

　　地块该周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3万-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7万-2.8万元/㎡。

　　地块距离9号线清?站约1.2公里，临近花都湖公园居住环境优，且鉴于目前周边一手价格已逼近3万/㎡关口；因此，广州中原研究发展部认为假如地块溢价在合理范围内，未来打造品质小区的条件比较充足。

该地块周边环境较好。 图/詹青

　　来源｜羊城派

　　题图｜詹青

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