163万㎡，黄埔沙埗村即将开拆，未来楼价是……

163万㎡，黄埔沙埗村即将开拆，未来楼价是……

　　5万元/㎡？

　　城市东进，旧改先行。

　　近日，位于黄埔南岗沙埗旧村改造拆补方案获得高票通过，两次表决同意率分别达92.%和95.92%，满足城市更新政策所规定的80%同意率。

　　这也意味着，沙埗村将按照村民意愿，启动全面改造。

沙埗社区

　　巨无霸旧改，城市东进超级新城

　　沙埗旧村，位于黄埔东部，南邻广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，与13号线地铁南岗、夏园咫尺之距，这里是广州城市东进的桥头堡，地理位置得天独厚。

沙埗旧村区位示意图

　　根据规划，沙埗旧村城市更新面积约163.14万㎡，改造后总建筑量约为335.46万㎡，体量相对于珠江新城的2/3，规划有住宅、商业金融、学校以及产业园等功能区。

　　毫无疑问，沙埗村将腾笼换鸟，转型升级，未来一座宜居、宜业的巨无霸新城将从这里拔地而起。

沙埗村鸟瞰图

　　城市更新，物业价值爆发

　　在广州城不断东进的过程中，旧改更新不仅仅为城市居住提供了必要的空间，更是服务于城市发展，为经济发展腾挪土地。

　　旧改，是一场声势浩大的城市造富神话，是产业升级，是公共配套的增加，更是物业价值的大幅提升。

　　从昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，也就是两三年的时间。其中，林和、猎德、潭村便是真实案例，那里房价早已动辄10万+。（价格数据来源：广州房天下）

珠江新城

　　林和村，亚运时代广州首批启动改造的城中村之一。2010年，村民搬离林和村，四年之后，也就是2014年8月正式回迁。

天河北建国酒店

　　与此同时，林和三旧改造项目峻林于2013入市销售，单价约为4万元/㎡。由此，林和正式升级为有高档居住区、购物中心和写字楼的城市综合体。

　　如今，峻林大户型一手已突破12万+。而其二手房价均价近9万元/㎡，也明显高于天河北板板块，涨幅高达125%。（数据来源：广州安居客&链家）

数据来源：广州安居客

　　又比如猎德，广州第一条整村全面改造的旧村，经过三年多的更新，曾经天河最穷的城中村，一夜变身金凤凰，成为CBD当之无愧的财富新贵。

　　而由猎德旧改地块变身而来的天銮行宫，二手业主报价已经站稳10万元/㎡。

数据来源：广州安居客

　　至于潭村旧改，也诞生了豪宅物业——珠光新城御景2期，其尾货单位，报价近10万元/㎡。（数据来源：广州安居客&链家）

珠江新城

　　旧改不仅是产业升级，居住环境改善，更令周边标杆物业飞速升值。

　　比如黄埔线坑村旧改，新福港鼎峰二手价格近3.9万元/㎡，为板块之最。（价格信息来源：广州安居客）

　　来源｜广州房产

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤