6月租金真的涨了！谁涨得最多？

6月租金真的涨了！谁涨得最多？

　　租客议价空间收窄

　　文/广州市房地产中介协会

　　整理/羊城派记者 冯茵

　　广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11区59个板块，选择了367个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。

　　据统计，6月广州全市监测点住宅月租金为53.01元/㎡，环比上涨0.61%，同比上涨1.02%。

　　其中，中心城区监测点月租金为55.28元/㎡，环比增长0.66%；外围区域监测点租金环比基本持平，月租金为34.26元/㎡。

“毕租族”涌入市场

　　成交数据显示，广州全市6月份租房市场成交量环比上涨12.7%。

　　据业内经理人介绍，随着毕业季的到来，部分较受毕业生青睐的板块成交量明显提升，但这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求，按往年经验，7月份将是毕业生租赁需求最旺盛季节，届时主要区域的租赁成交量环比将进一步上涨。

　　电梯楼租金率先上调

　　随着寻租量的明显上升，租客议价空间收窄。

　　据统计，6月全市电梯楼月租金环比上涨1.17%至61.51元/㎡，其中，中心区与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%。

　　2017年2月-2018年6月广州全市监测点住宅月租金走势（单位：元/㎡）

　　值得注意的是，楼梯楼租金未见上涨，反而是连续两个月小幅度下跌，电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平差距稍有扩大。

　　天河海珠止跌回升

　　中心城区监测点租赁成交占比方面，天河区与海珠区监测点租赁成交占比自5月份双双下跌后，6月份止跌回升，环比分别增长1.2%与1%。

　　2018年6月中心区监测点住宅租赁成交占比

　　据前线经理人介绍，在过去一个月中，车陂-东圃、客村-赤岗等板块因通勤时间较短、更具租金性价比等优势吸引了众多毕业生前往寻租，部分热门板块租赁成交量环比涨幅高达三成左右。

　　再来看看热门板块楼盘今年6月的租金回报率——

来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵