首付问题大集合，你能用多少钱撬动你的房？

来源：羊城派　作者：　发表时间：2018-07-19 13:43

　　还有这事！忘记还“花呗”，申请不到三成首付

　　文/图羊城派记者詹青

　　现在，你懂的，首付问题实在太复杂。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　目前广州楼市实施差别性房贷政策，而且房贷政策变化大，各大银行具体的实施方法各不相同，也没有一个统一的标准。

　　比如某网友“原子包”就向肥妹吐槽：前段时间他去申请房贷，就因为忘记还两次“花呗”，银行就不给他三成首付的“福利”，非要五成首付才能贷款。他一怒之下，换了一家银行申请，谁知道居然轻轻松松批下三成首付，根本没提他在“花呗”上逾期还款的的信用记录。

　　所以“原子包”说：“这年头，银行贷款相当随意，完全是看心情。”

　　这几个月来，肥妹在后台收到很多类似关于房贷、首付的咨询，现在肥妹把问题集合起来，做一个统一的答疑。

政策多变，首付问题越来越复杂

　　问：广州的房子贵，买不起啊，“曲线救国”买了老家惠州的房子。现在要和女朋友结婚，没办法得在广州买房了。我买的惠州房子的贷款已经付清，现在广州买房算首套房还是二套房？首付几成？

　　答：按照这种情况，如果广州没房，外地房子贷款已经还清，首付一般按照四成计算。不过具体也看银行的政策，有些银行要求首付五成。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

有没有贷款记录，买的是第几套房，首付比例不一样

　　问：前两年，我们还没有房票，只能在增城买房。房子登记的是我和老婆的名字，我是贷款人，贷款已经还清；老婆没有贷款记录。

　　现在我“攒到”房票了，准备在天河区买一套房，可不可以这样操作：我先让老婆在增城的房子上除名，用我老婆的名义贷款，这样可以博一下三成首付吗？

　　答：老哥你想得有点美啊。

　　没错，你老婆是没有贷款记录，但是现在的房贷政策以家庭为单位算，你在增城有房，你们怎么算都已经是二套房了，要按照二套房的政策来。

　　除非你离婚（注意注意！肥妹不是建议你离婚啊）。但是，离婚一年以内买房仍是首付五成，只有离婚一年以上才能首付三成。

如果买豪宅，首付要求可能更高

　　问：我准备生二娃，现在想换一套大一点的房子，看中了一套150㎡的五房。我自己曾经有过房贷，已经还清了，现在这套要几成首付？

　　答：恭喜恭喜！不过呢，要买大房子，首付的要求更高哦。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　按照现在银行的政策，有过贷款记录（即便还清了），买建筑面积超过144㎡的房子（套内面积超过120㎡），就算是“非普通住宅”，首付肯定要七成以上。如果你这套房子实用率不高，套内面积小于120㎡，那么，有机会申请到四成首付，不过只有极少数银行可以做到，具体你要去咨询一下银行或者贷款公司，让他们帮你争取。