二手房价格洼地 刚需刚改看这些

二手房价格洼地 刚需刚改看这些

　　中心区还有不少笋盘

　　不少人一听中心区房价，第一反应：贵！但事实上，广州中心区单价3万+甚至2万+的二手房源仍有不少，包括南洲、客村、车陂这些板块。

　　而一些配套成熟的近郊，如番禺华南板块等，也有不少适合刚需买家的“上车盘”。

　　刚需型：2万元/㎡起有交易

　　目前，番禺钟村、市桥，海珠赤岗、白云罗冲围等板块仍属于价格洼地，适合首次置业买家。

　　钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳刚需客，社区配套可满足业主日常需求，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大大改善钟村板块公共交通不足的问题。

　　市桥板块作为番禺的老城区，周边配套成熟，居住氛围良好，教育配套集中，板块内有已开通的地铁3号线，交通便捷。

　　市桥板块多为楼龄较长的楼梯楼小区，价格有一定优势，数据显示，7月上半个月市桥板块成交均价为22526元/㎡，处于番禺区价格洼地。

　　海珠区赤岗板块房价较同区域其他板块相对低洼，加上该板块有多条地铁线途经，交通方便，备受刚需人群关注。

　　白云区罗冲围板块价格低洼，增槎路散盘售价2万元/㎡左右，甚至“1万字头”也有交易。

　　若地铁13号线二期规划落成后，将可加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体提升。

改善型：电梯楼均价约3.5万元/㎡

　　番禺华南板块主要面向首次改善型买家，电梯楼售价为3.5万-4.1万元/㎡。

　　华南板块所在的万博商圈，商业配套完善，地铁7号线的开通带动了整个板块，多个高端社区将有利于引导大量高素质人口流入，拉升华南板块整体的住房需求。

　　天河北板块较活跃的是学区房，目前房价“5万字头”起，相比越秀区动辄7万+、8万+的学区房，有一定的价格优势。

　　目前，天河区多个小区掀起加装电梯热潮，加装电梯房也有一定的价格优势。

来源｜广州买楼

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵