旧楼有大批价格“洼地”!天河四小区值得关注
刚需、刚改看过来
买房前,我们都会纠结买一手楼好还是买二手房好?买中心区还是买外围区域?
买楼之前要纠结的事情有很多 图/邓伟东
一手楼新,小区也比较舒适,但配套设施没有二手房完善,而且通常都有比较有吸引力的教育资源,然而它们一般比较老旧……
中心区的地理优势明显,交通便捷、配套成熟……但房价较高、建筑比较密集、环境比较吵闹;郊区的房子一般没有这些缺点,但配套通常要等……
老城区环境相对挤 图/邓伟东
事实上,广州中心区单价3万+甚至是2万+的二手楼仍有不少:
单价2万以下的板块有花都空港商务区、增城荔城;
2万+有增城新塘、南沙金洲蕉门、番禺市桥、钟村板块;
3万+有芳村大道、华南板块、黄埔区府板块客村-赤岗板块、南洲板块、同和板块;
4万+有工业大道北板块、西关板块;
5万+有淘金板块、天河北;
6万+有东山口板块、体育中心板块;
8万+是珠江新城。
在上面单价2万+、3万+的板块中,不少为老城区的老楼梯楼。实际上,除非是原省一级名校学区房,一般的老城老楼梯楼单价都不太贵,包括南洲、客村、车陂等板块;而一些近郊区的市政配套设施也十分成熟,如番禺华南板块等,这些板块也有不少刚需“上车盘”。
老城区的老楼梯楼还是可以淘一淘的 图/邓伟东
目前,广州旧楼有哪些“价格洼地”?只要你找对方向,原来天河也有!
刚需板块:最便宜2万元/㎡有交易
在中心区和近郊有没适合刚需的二手板块?
目前,番禺钟村、番禺市桥、海珠赤岗、罗冲围等板块仍属于价格洼地,适合首次置业的买家置业。
钟村板块主要凭借“大社区+刚需”吸纳各方刚需客,社区配套足以满足日常需求。此外,地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设,将大幅改善钟村板块公共交通设施不足问题。此前开通的7号线就带动起钟村、石壁等板块,22号线的开通相信将为祈福板块带来成交利好。
该板块成交活跃的主力楼盘为祈福新村,楼龄较长的低层楼梯楼2.3万-2.7万元/㎡就有交易,电梯楼是2.8万-3.4万元/㎡。
海珠区赤岗板块与同区其他板块相比,价格较低,加上有多条地铁通过,交通方便,受到不少刚需可的关注。目前成交较活跃的主力楼盘是聚德花园,这里大部分物业已加装电梯,成交均价3.7万-4.4万元/㎡。
白云的罗冲围板块价格较低,增槎路的散盘物业售价2万元/㎡左右、甚至“1万字头”也有交易。
目前,该板块成交活跃的主力楼盘为富力半岛花园、富力桃园,其成交均价为2.9万-3.8万元/㎡。若地铁13号线二期规划落实,与越秀、天河等中心区之间的联系就更为便捷,从而带动板块价格的整体的提升。
市桥作为番禺的老城区,周边配套成熟、人口稠密、居住氛围良好。而且还是番禺优质教育资源最为集中的地方,板块内有多所原省一级学校,而且有已开通的地铁3号线,交通便捷。
这里有较多楼龄较长的楼梯房小区,有一定优势价格,有专业机构的统计数据显示,今年7月市桥板块的二手物业成交均价为2.25我元/㎡,是番禺区的价格洼地。
此外,目前在建设的地铁18号线与22号线将在番禺广场交汇。
改善型板块:电梯楼均价3.5万元/㎡
华南板块主攻改善型买家,板块内成交活跃的主力楼盘为广州雅居乐和华南碧桂园。前者的成交均价为3.6万-4万元/㎡,后者楼梯楼卖2.9万-3.4万元/㎡、电梯楼为3.5万-4.1万元/㎡。
板块内的万博商圈有万达广场、海印又一城等,商业配套完善,而地铁7号线的开通带来利好。万博-长隆商圈有多个高端社区,如金地壹粤府等,日后会有大量高素质人口流入,从而拉动华南板块整体各层面的住房需求。
天河区学位房受追捧:有四个小区值得关注
天河北的房价仅次于珠江新城,目前学位房成交活跃,售价“5万字头”起跳,比越秀去动辄7万+、8万+的学区房有一定价格优势。
目前,天河有多个小区加装电梯,如华景新城怡景园,楼梯楼均价为4万-4.3万元/㎡,加装电梯后可上至“5万字头”。
紫荆小区的楼龄约22年,目前小区内的楼梯楼均价为5万元/㎡。其对口原省一级华阳小学,可直升原省一级市47中学,因此吸引不少有学位需求的买家入场。
林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯,与现时均价5.5万元/㎡的楼梯楼相比,已加装电梯物业的升幅在10%左右。
位于天寿路的珠委宿舍大院可入读原省一级华阳小学。目前其10号、11号楼因楼龄较短、户型方正而较为热销,有一套60平方米的低层两房单位,楼龄约28年,售价约380万元。
天河区只要不是学位房,现在还是能找到楼价没那么贵的二手物业 图/邓伟东
地铁沿线:200万元以下能卖地铁上盖物业
如果要找交通便捷、有升值潜力的房子,新开通的地铁盘是不错的选择。如亚运城,目前均价大多是“2万字头”:2.2万-2.9万元/㎡。
在花都的地铁9号线沿线,如区府、花都湖板块,还有增城的13号线沿线,如新塘等,也有不少“2万字头”的二手房可选。
来源|广州买楼
题图|视觉中国
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