严查众生相：法人随意做，这笔账你算过吗？

严查众生相：法人随意做，这笔账你算过吗？

　　投资需谨慎，持有成本也要算

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　“限购”政策出台后，销售人员为了说服不具资格的人购房，会说出很多种解决方案，如不够社保年限，他们会说帮你买社保；不是法人的买家，他们会说帮你轻松注册公司买公寓……但是，这些套路并非万无一失。

法人不能随意做 漫画/陈春鸣

　　个案回放：几千元帮你注册公司做法人

　　去年颁布的“3·30新政”规定，购买公寓等商用物业的主体应为法人，个人想购买一手公寓产品已经不可能。于是，让你“轻松做法人”的生意应运而生。

　　黄女士近期仍然不断接到各种推介电话，如番禺区有几个小面积公寓产品可以买。当她表示自己不是公司老板时，地产经纪立马说可以帮她注册一间公司，只要多交3000元手续费即可。

楼盘现场就有帮买家注册公司的一条龙服务

　　“付费后只要提供银行账户和身份证复印件，30多天就能注册成功。”黄女士说，我去看过那个由知名开发商开发的楼盘，100万元就能买一套40平方米公寓，未来还有地铁，感觉还不错。自己和家人都挺喜欢这个楼盘，只不过以后若有个公司在身，担心会有很多后续手续拖累，如租赁办公室、工商登记年审，做账、报税等，所以一直犹豫没下定。

目前购买公寓，得要法人资格

　　实际上，黄女士的担心是有道理的，3000元注册一个公司仅仅是个开始，以后的事情还非常繁琐；让自己由自然人变成法人，还涉及未来要将物业转手的各种费用问题，这一点也得认真考虑。

　　专家提醒：

　　公司名义持有并转手公寓，成本很高

　　在购买环节，以公司名义购买与个人购买的费用没有太大区别，其中包括3%契税、0.05%印花税以及专项维修基金和交易手续费。但持有时就大不相同了。

法人持有公寓期间费用已大不相同

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓介绍，法人持有公寓期间，每年需缴纳房产税和土地使用税。按照目前的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产原价×70%×1.2%的房产税；若房产出租，则按房产租金计算并缴纳12%的房产税；土地使用税则按土地级次缴纳，年税额在3-27元/平方米之间，按年缴纳。

公寓虽好，投资者也需谨慎入市

　　公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及其他费用。与个人持有相比，企业所得税的25%要比个人所得税的20%高。

　　来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞