严查众生相：严查之下，他们还敢吃差价！

严查众生相：严查之下，他们还敢吃差价！

　　从“业主出国”到“小舅子出马” 中介吃差价套路叹为观止

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　“业主出国，降价出售”、“我是业主的小舅子，和我谈也一样”、“哎，业主要反价了，你先和我谈，谈好了我再去说服业主”等。各位看官，这些对白会不会觉得似曾相似？

　　如果你遇到这些说辞，就要特别谨慎了，可能有人会给你下套。

“我是业主的小舅子”，这样的说辞你信吗 漫画/陈春鸣

　　一星期提价30万元，地产经纪变“戏精”

　　当下是楼市胶着期，无论是购房者还是放盘业主，都很难摸清市场底价，这就给了一些不法中介更多操控的空间——比如，“吃差价”。

　　比如，有地产经纪可能会跟业主说：“我帮你卖高10万元，你分给我5万块辛苦费吧。”对买家则会说：“没办法啊，这房子太多人看上了，业主要反价10万元。”而这些，只不过是低级版的吃差价套路而已。

有中介打出“如赚差价、百倍赔偿”的口号，可见“吃差价”在行内不少见

　　而高级版的吃差价套路最近被王先生遇到了，地产经纪不仅要花费不少精力，而且还要演戏，同时还有一笔不小的资金投入。

　　事情的原委是这样：

　　王先生准备换房，于今年6月底看中了一套金沙洲的房子，放盘价430万元。由于他是“卖一买一”，卖出去的房子未收到尾款，稍微耽搁了一下，地产经纪就告知，房子已经被人买了。

　　既然房子已经“飞走了”，王先生觉得再找就是。大概过了一个星期，地产经纪再度联系王先生，说房子现在又可以买了，不过这回要460万元。

　　一个星期提价30万元，怎么回事？

　　地产经纪告诉王先生，这套房子已被业内人士拿下，现在又拿出来卖。基于喜欢，王先生觉得可以接受。

　　然而，套路就在这里开始了。

　　首先，地产经纪拿给王先生看的是一张房屋买卖合同复印件，上面的条款大意是：买家某某某（也就是所谓接下房子的“业内人士”）已下了40万元定金购下房子。

　　地产经纪建议：王先生先与这个“业内人士”签买卖合同，然后再帮业主赎楼，最后与房产证上的业主网签。

　　王先生觉得不对劲，于是要求见业主，那位地产经纪百般阻挠，多次推说“业主出国了”，甚至还找“业主的小舅子”出面来和王先生谈价钱。

中介地铺打出“诚信”口号，诚信问题确是这一行的痛点

　　“小舅子”与“业内人士”原来都是经纪马甲

　　王先生心存怀疑，于是多方打听，才发现，原来所谓的“小舅子”和“业内人士”都是这位地产经纪，业主完全不知情。

　　搞了这么多花样，究竟为什么？

　　原来，该地产经纪一接到单便给业主建议了一个偏低的放盘价，并找到有强烈购买意向的准买家开始给买卖双方“下套”。

　　地产经纪扮作买家，先与业主签订了购房买卖合同，并给了非常高的定金（40万元），并告诉业主，因为自己没有购房名额，所以最后签约的不是自己，而是要让有“房票”的朋友来签约。

　　此刻，业主已被40万元定金“安抚”了，房源被锁死。于是，地产经纪持买卖合同提价30万元，充当“二道贩子”把真正的买家王先生钓上。

　　假如王先生买了，这个地产经纪将会与王先生再签一纸房屋买卖合同，把房子转售给王先生，让王先生去“赎契”。

　　尽管到了最后业主一定会发现自己的房子被中介提价30万元售出，此刻已很难维权，因为那个地产经纪已用40万元定金锁住房源，如果违约，业主必须按双方签订的条款双倍返回80万元。所以，业主只能吃个哑巴亏。

　　如此一来，该地产经纪则可空手套白狼，一星期就可赚取30万元差价。

签合同的环节更要打醒十二分精神

　　专家提醒：

　　买家、卖家都要预防落入套路

　　中介吃差价的个案一直都有，甚至某行内人士告诉羊城派记者，有不法中介公司会鼓励自己的地产经纪“吃差价”，并用行话教唆：半年不开单，开单吃半年。

　　我们该如何避免被套中？两个字：小心！

　　于卖家而言，要摸清自己的房子真实市场价，这是避免被“吃”的最根本办法。如何摸清？

　　1.最好多放几家中介，轻易不要做“独家放盘”。

　　2.一开始不要定具体的格，只说一个大概区间，看市场反应再作调整。如果放盘后来客络绎不绝，那有可能定得偏低；如果放盘后几个星期都无客上门，那就可能是偏高的售价。

　　3.如果不嫌麻烦，也可以扮作买家，自己亲自到同类物业踩盘。

　　4.不要轻易和所谓的“买家”签订委托书，尤其是全权委托不要签。

　　于买家而言，如何辨别中介“吃差价”？

　　1.一定要见到业主本人，不要轻易相信“小舅子”、“业主出国”等鬼话。

　　2.不要太早暴露很喜欢这套房子的想法。

　　3.涉及给钱环节要特别注意，“定金”是不能退的，如果要交钱，一定是要交给业主本人，而不是任何机构与个人。

　　来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞