广州珠江新城最后旧改项目，冼村规划再调：增学校用地

广州珠江新城最后旧改项目，冼村规划再调：增学校用地

　　2018年，冼村街以均价近10万，成为广州楼市网签均价第一的街道

　　冼村，广州CBD最后一个旧改项目！

　　与广州城市客厅——花城汇广场仅有数百米的距离！

以前经过的时候总觉得很魔幻。一条马路，一侧是高楼大厦，一侧是破房烂屋。

　　相信不少经过冼村的朋友，都有这种感觉吧。

冼村的现状，是不是有一点点魔幻 图片来源：羊城晚报资料图

　　因此，这座村的改造也牵动着许多人的心。

　　作为CBD最后的地块，冼村地块将被如何利用和规划，相信吃瓜群众们对此也都很好奇。

　　近日，广州政府公布了“天河区冼村改造方案规划优化的征询意见公示”文件，文件中对冼村改造方案进行了进一步的细化和优化。

　　根据优化草拟规划草案示意图，规划将设置有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。

　　另外，有街道办事处、综合管理用房、家庭综合服务中心、社区卫生站、社区少年宫、居民健身场所、托儿所、邮政所、垃圾压缩站、110Kv变电站、市政管理用房各1处，社区卫生服务中心、文化站、垃圾收集站各2处，社区居委会、物业管理用房、文化室、肉菜市场各3处，公共厕所7处等。

　　改造范围总建筑量107.71万㎡

　　将调整各项功能建筑量

　　公示显示，拟对原有改造方案中的AT1103与AT1104地块建设规模、规划用地、建设指标、公服设施与市政公用设施进行调整。

　　冼村改造范围内（即AT1103规划管理单元），总建筑量为107.71万㎡。其中，商务和商业功能建筑面积修改为33.12万㎡，居住功能建筑面积修改为的69.16万㎡，市政与公服设施功能建筑面积修改为5.43万㎡。

　　规划用地调整

　　减少居住用地扩建学校用地

　　从冼村改造范围（即AT1103规划管理单元）的原规划图可以看到，冼村地块总共分为10宗，其中5宗为居住用地，1宗为服务设施用地（幼儿园），4宗为村经济发展用地。

　　而调整优化后，各功能区用地规划更加细化了，复建安置区、融资区、返还住宅区等区域都进行了具体规划。而居住用地量也从原先的5块减少为4块，并且规划了1块商务商业混合用地和3块居住商业混合用地。

　　另外，AT1104地块中的医疗卫生用地将调整为中小学用地的扩建用地，调整后的冼村小学及扩建范围未来将扩建成30班的小学！解决冼村村民子女的教育问题。

　　值得注意的是此次示意图只显示本次控规修改的范围，不涉及修改的具体内容。若相关利害关系人对此有意见或建议，可于2018年9月18日之前向天河区城市更新改造工作办公室反馈。

“钻石村” 注定不凡

　　改造后的冼村将会一改从前的样貌，彻底融入到珠江新城商务区，成为新中轴线CBD的一部分。

图片来源：羊城晚报资料图

　　冼村从2008年就开始改造，但改造过程因为许多问题一度中止，这也就促成了现如今大家所看到的旧村与顶级CBD大楼出现在同一片地的独特景观。

　　但无论如何，冼村地块的价值都是不言而喻的。

　　2018年，冼村街以均价98569元/㎡，成为广州楼市网签均价第一的街道。

　　而目前，冼村周边已经几乎没有新盘在售。作为珠江新城的稀缺项目，待冼村新盘推出时，有多少土豪会为此“抢破头”呢？

　　来源｜信息时报、广州买楼、搜狐焦点广州站

　　题图｜羊城晚报资料图

　　责编｜詹青