未到9月，已有楼盘全线9折！

未到9月，已有楼盘全线9折！

　　特价特惠单位陆续增加，你猜楼市如何走？

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　从7月开始就陆续有楼盘推出特价单位，但基本都是20套左右的推货量，全面打折的楼盘几乎没有。如今，情况发生了较大变化，位于增城区的翡翠绿洲近日推出全新一批产品，提前登记有九折+折上折优惠。

　　今年黄金月打折促销行情就此要全面展开了？

全面优惠楼盘不多，降价幅度多半不大

　　翡翠绿洲的九折优惠究竟有多大？

　　我们不妨先来比较目前在售的7月份推出的上一批80-200㎡的两房至四房价格：2.5万-3万元/㎡，均价2.75万元/㎡。现场销售人员介绍，新一批单位的售价为2.5万-2.7万元/㎡，均价是2.6万元/㎡。

增城有楼盘九折开售

　　当然，在楼盘的定价体系里，大户型单价一般较低，其前一批单位有不少中小户型产品，而新推产品基本都是大户型，因此售价比前期类似单位优惠了约1000元/㎡。

大户型产品一般定价略低

　　还有一些以集团名义统一促销的行为，但优惠幅度也不大，比如以时代地产为例，其位于黄埔、增城、花都、从化的多个楼盘均有促销，如果是其公众号“时代+”新用户，可以获得5000元购房券抵扣房款。像万科、越秀等企业，基本上没有适用于整个楼盘的全面折扣或优惠。

　　稍现即逝的特价单位有不少

　　全面降价或打折促销的楼盘虽然不多，但推出特价单位的楼盘却不少，且不少楼盘的优惠幅度还挺大。

　　南沙区有知名房企就推出了数十套单价18888元/㎡的一口价单位，而该楼盘此前的报价为1.9万元/㎡起。也就是说，即便是低层单位，也有100多元/㎡优惠；高层单位的优惠幅度可达1000元/㎡以上。

刚需楼盘目前也有不少特价单位

　　现在连中心区也有优惠单位推出，海珠区某楼盘最近推出5套特价单位，降价幅度最大的一套，每平方米便宜了1000元；天河区东部某楼盘近期推出8套特价单位，不分楼层一口价368万元/套，折合单价4.6万元/㎡，低层单位比之前便宜了2000元/㎡，高层单位更是便宜了6000元/㎡。

　　试探性优惠频现

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从7月下旬开始，整体楼市明显转冷。降价促销的情况开始陆续出现，普遍会降5%-10%，个别前期定价较高的楼盘降幅甚至超10%。

　　他表示，此轮促销会延续到今年年底至明年年初，降价促销会成为一种常态。而开发商降价一般不会一降到底，而是分阶段进行。

有些特价降幅不多，有时买家根本无法觉察

　　在某楼盘销售经理的李先生（化名）也证实了上述说法。“楼盘销售人员通常每周都会汇总各自的销售情况上报，如果一个星期都没成交，老板可能就会重新审视楼盘的定价情况，并找几套边角料单位进行降价促销。售楼部养着那么多人，即便是都拿底薪也是一笔不小的开销，所以，老板绝对不会坐视楼盘长期‘食白果’的（粤语，没有成交之意）。”

　　看来，买家捡笋货的机会真的来了。

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　　来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞