“全宇宙出货最多”的增城新塘 今天两幅地竟然都流拍

文/图 羊城晚报全媒体记者 梁栋贤（署名除外）

2020年眼看就要过去一半了，上半年广州一手住宅出货最多的增城区新塘板块今天（6月29日）拍卖两宗地：东洲村83101205A20019号地块和83101205A20020号地块，没想到竟然双双流拍。

实际上，虽然都属于增城新塘板块，但是今天出让的这两宗地并不在大家所熟悉的广园东快速路凤凰城一带。

这两宗地情况如何？我们一起来看看。

离地铁站不近，对岸是东莞

东洲村虽然位于新塘，但并不靠近大家熟悉的凤凰城一带。凤凰城在地铁13号线沙村站与白沙站两个站点中间往北走一两公里处；而东洲村位于两个站点中间往南走一两公里处，东洲村离东江只有四五百米距离，江对岸是东莞麻涌镇。

与凤凰城一带靠近广园东快速路不同，这两宗地附近基本是城中村与小工业区，交通不算方便，周边也没有成片的住宅区开发。

制图/梁栋贤 素材来源/百度地图

这两宗地块相隔一条窄窄的规划路，83101205A20019号地块在北面，形状近似于东西长南北短的梯形；83101205A20020号地块在南边，同样是东西长南北短，不过西南角呈扇形。

两宗地西面紧邻东江大道，东面数十米外是小小的东洲涌，河涌对面是厂房。

图/广州公共资源交易网

两宗地均为二类居住用地，各方面的条件相差无几，具体情况见下表——

该地块设定最高限制地价为264770万元，达到最高限价时，楼面地价为15954元/㎡。

该地块设定最高限制地价为197490万元，达到最高限价时，楼面地价为16275元/㎡。

出让文件显示，上述两宗地块的竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，其余限制条件不多。

周边一手楼单价最低不到2万元

目前，两宗地周边两公里范围内无在售的一手楼盘，距离地块三四公里的凤凰城一带，有合生湖山国际、香江天赋等楼盘在售。

合生湖山国际主推118-132㎡的三房及四房，均价1.98万元/㎡。香江天赋主推88-116㎡的平层三房及四房，售价22618元/㎡起；95-127㎡的小复式四房及五房，售价为2.5万-2.8万元/㎡。

新塘附近有不少成熟楼盘，不过距离这次流拍的地块不算近

若是与板块内售价最低的合生湖山国际相比，地价和楼价之间的价差仅有8000多元/㎡，差价并不明显。加上近段时间，增城区有大批城中村进行旧改，未来将会有大量新增一手住宅供应，专家认为这或许也是开发商不太积极的原因之一。