开拆！广州荔湾启动河沙村房屋拆卸工作 大坦沙岛更新改造再掀新篇章

文/羊城晚报全媒体记者 张豪 通讯员 荔宣

骄阳九月，热情似火。在广州荔湾区大坦沙岛北岸沙头顶，十余台挖掘机轰鸣开动，一片热火朝天。9月3日上午，河沙村房屋拆卸工作正式拉开帷幕，首批23栋共1.02万平方米的已签约厂房、村屋有序拆除，为大坦沙国际健康生态岛新一轮开发建设腾挪出2.32万平方米用地空间。作为广州中心城区珠江航道第一大岛，大坦沙岛的更新改造工作再掀新篇章。

河沙村改造补偿签约率超80%仅用2个月

据了解，荔湾区自今年6月1日正式启动河沙村私人房屋补偿安置协议签约以来，区委、区政府牵头开发单位、动迁单位和经济联社的工作人员，按照河沙6个经济社划分为12个工作组，组织村民进行集中签约，在大坦沙岛更新改造展示中心，每天都是热火朝天的签约场面。

到今年7月底，河沙村780户产权人就有643户村民完成了私人补偿协议签约。也就是说，仅用了2个月时间，整村实际签约率就超过了80%，比原先计划的9个月时间，足足提前了7个月。

根据《广州市旧村庄更新实施办法》，项目实施方案审批确定后，住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期达到80％以上权属人签约后可启动房屋拆除工作。

90后杨小姐是土生土长的河沙村人，今年7月份，她和家人签了补偿协议，拿了几套安置房和一些货币补偿，“‘千走万走不离河沙口‘经常听长辈说这句话，所以我们家拿了货币补偿款后就在岛内买了一套房，希望安置房能够早日建好。“杨小姐说，大坦沙岛的更新改造是城市发展的趋势，家里人都比较支持。

杨小姐所说的安置房，其实早在2019年已启动首期复建房建设，预计2024年竣工，届时将提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达到20.4万平方米。

党员干部带头签约为村民打消顾虑

为有效打消村民内心疑虑，河沙经济联社的党员干部带头签约，在每个经济社各选取了1-2名有热心、有能力的村民，作为各经济社动迁工作的监督员，参与推进各工作组的签约。

启动签约以来，全岛12个工作组争分夺秒，开启“5+2”“白+黑”的工作模式，紧锣密鼓推进村民签约工作，一旦发现问题，政府部门居中指导，企业和联社一起协调，各种问题都能得到及时跟进。

“签订《房屋移交协议》，需60天内腾空被改造房屋移交给河沙联社，但有些老人世世代代住在这里，不想离开这个岛，所以内心有些顾虑。”荔湾区住房和城乡建设局负责人坦言，征拆工作并非一帆风顺。

为此，荔湾区政府部门安排开发商和联社工作人员进行摸底，了解老年的居住意向，在岛上寻找合适的物业改造成临时的老年人安置点。“我们安排给老人居住的环境可以说是相当优渥的。”该负责人说。

在各方的努力下，到8月初，河沙村村民实际签约人数已经突破80%。目前，河沙村满足拆卸条件的房屋（含村属物业和私人房屋）建筑面积已经达到105.51万平方米，占地面积80.25万平方米，占全村纳入更新改造总面积的88.2%。随着拆卸工作的全面启动，规划中各类新平台新载体也将迅速启动开发建设，整岛的城市更新工作迈出了实质性的一步。

大坦沙岛基础设施建设开足马力

走在珠江大桥东桥下300米处的环岛路景观示范段，这里绿树成荫，一条绿道蜿蜒向前，不少附近市民在此漫步、遛娃休闲。

实际上，大坦沙岛更新改造工作早已启动。

作为粤新合作框架下的重点项目，大坦沙也是新加坡投资方——凯德集团首次在中国探索城市更新项目。今年6月底，由凯德集团投资建设的大坦沙环岛景观示范段（东段）正式落成。

升级后的绿道在原基础上增加了灯光照明、健身器械等便民设施，并配套有室外篮球场、健身广场、林荫大道、休闲休息区等公共场所，为市民提供了一个集观赏、休闲、娱乐、健身于一体的公共区域，昔日的“脏乱差”，变身今天的“网红打卡点”。

目前，荔湾区正在筹备环岛景观示范段（西段）的建设工作，进一步优化提升珠江大桥沿线两侧的市政设施和园林绿化，预计2021年春节前建成。西段建成后，将与东段串联起来，成为连接大坦沙岛东西两侧滨江区域的休闲景观轴线，届时鸟瞰大坦沙全岛，地图上将呈现一条充满活力的“绿腰带”。

不仅如此，大坦沙岛基础设施建设开足马力。荔湾区住房和建设局有关负责人介绍，此次开拆的大部分是河沙村已签约的厂房和少数村屋，开拆出来的空地在规划中作为交通用地和绿化用地。预计明年将全面启动全岛市政道路的建设，大坦沙大桥也将于今年年底动工，大桥落成将有效缓解金沙洲大桥交通压力。

大坦沙国际健康生态岛预计2030年营收达500亿元

作为广州市首个探索成片改造的“旧项目”，荔湾区按照成熟一块推进一块的原则，科学划定大坦沙岛的拆卸单元，同步完善规划报建手续，推动项目逐一落地。

近日，《荔湾区大坦沙国际健康生态岛产业规划》（下称《规划》）正式印发，掀开了大坦沙岛更新改造的新篇章。

《规划》提出，围绕广州呼吸中心龙头项目，鼓励和引导总部企业将研发、中试、生产、销售等环节导入荔湾其它重点发展平台，着力打造“总部+（研发、中试、生产、销售）基地”一体化发展模式，目前正在与新加坡百汇医疗集团、莱佛士医院等机构洽谈合作。预计到2030年，全岛将新增2-3家国家级实验室和100家医药健康企业，医疗健康产业服务营收将达到500亿元。

项目一期桥康汇，总建筑面积约3.2万平方米，招商比例已超过八成，久邦善心门诊、嘉瑞精准医疗科技等20家优质的健康产业企业进驻，瑞能检验、幻境科技等高端医疗产业项目正在加快推进落地。

根据《规划》，大坦沙岛未来的产业发展，将以中央商业走廊为产业集聚带，中部建设聚焦企业总部和高端配套服务板块，向北打造多功能健康医疗产业融合集聚区，向南延伸发展岛南文化娱乐的健康旅游及商务旅游集聚区，环岛岸线将布局户外休闲、养生休闲、人居融合的河岸生态板块。此外，还将不断完善岛内的教育、公共安全、公共生态等服务配套，打造国际化的宜居宜业宜游街区。