深圳龙华项目拟推出10万平方米全住宅

深圳龙华项目拟推出10万平方米全住宅

金羊网讯 记者郭起报道：深圳龙华项目今年是否会推出，商业和住宅各占多少比例？8月21日，龙湖集团于香港举行中期业绩发布会。CEO邵明晓表示，龙华项目是旧改项目、收购项目，体量是10万平方米，全住宅。“在深圳做旧改项目面临很多政策问题，所以今年可能不会推出，会放到明年。”

据了解，上半年龙湖新增土地储备1298万平方米，其中权益达898万平方米，同比涨幅达四成，均价为4849元/平方米，权益土地金为435亿元，增幅为13.6%。值得一提的是，龙湖上半年新增土地均价相比去年有近1千/平方米的下降。同时，截止到6月底，龙湖土储合计6363万平方米，权益面积为4552万平方米，平均每平方米土地成本5142元。在国家鼓励租购并举的情况下，不仅是房企，中介、酒店运营商也在这两年大举进攻长租公寓。龙湖此前提及，希望到2018年实现投资物业收入能够覆盖利息支出。上半年投资物业收入18.5亿元，而未资本化的利息支出为21.99亿元，覆盖率为0.84。邵明晓称，2018年全年的商业地产及长租公寓的租金收入可能36亿元及5亿元左右，全年会维持在0.8-1倍的覆盖，而未来超过1倍是“妥妥的”。