进阶12万/平时代！天河最大的叫板者！竟然是……

进阶12万/平时代！天河最大的叫板者！竟然是……

　　是时候换种目光看海珠了

　　近日，广州上半年各区经济报告面世！

当中，提及海珠区规模以上工业总产值增速为各区最高！

　　这从侧面就能看出，海珠发展态势之快！

　　从慢驴到黑马，海珠一步步跑了出来。

　　而这种区域的实力，也直接反应在房价上。

　　昔日“河南”的一间房，已经从石砖逐一变成金砖，个别楼盘单价更是高达12万/㎡，成为了天河最大的叫板者！

　　教育成绩赶超越秀！笑纳今年中考状元

　　近两年来，海珠区中考平均分与越秀的差距持续缩小，今年首次超越越秀，可见海珠近年基础教育成效较为显著。

从表中可以看出，海珠首次超越传统的教育强区越秀区排上11区的首位。

　　虽然越秀区名校林立，但海珠区的广州市第五中学、广州市第六中学、南武中学已经在逐步迎头赶上。

　　交通大升级！城轨直连佛深莞惠四城

　　今年，区域交通建设同样迎来大利好。

　　广州地铁最新发布的《广州地铁线网安检服务项目（2018-2021年）》显示，海珠环岛有轨电车广纸段将于今年年底通车！

而且，别忘了，海珠可是全市唯一拥有有轨电车的行政区。

　　拥有4条地铁线+未来增加7条！

　　目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线。

　　未来，海珠区还将增加或延长7条地铁线路，包括地铁10号线，地铁11号线，地铁20号线，地铁18号线，地铁12号线，和广佛线...

　　拥有首条进城城轨，直连佛莞深惠四城！

　　这条17多公里的城轨支线能将佛莞深三地城轨直接引入广州中心城区，将广州高铁和城轨不进城的现状改写。

　　琶洲站作为起点，车站为地下三层站，是广佛环线与地铁八号线、预留地铁十一号线和琶洲支线的换乘站。

　　换句话说，透过这条支线的连接，包括惠州、深圳、东莞、佛山和广州的5个城市的各种资源，将形成一条流动带，不断往来于城际之间。

地标云集！新城市会客厅往南延伸！

　　广州新中轴线“四大文化地标”：广州文化馆、美术馆、科学馆和博物馆，全部落址海珠！

其中，目前可以敲定的是，广州文化馆、广州美术馆都将于明年完工！

广州市文化馆新馆效果图

广州美术馆效果图

　　不仅如此，还有比花城广场（56公顷）还大，规划面积达73公顷的岭南公园。

岭南广场

　　其中，岭南公园的一个组成部分——岭南广场，定位新城市客厅，并已于去年12月全新亮相，成为新中轴线一道靓丽的风景线。

　　而作为广州最具标志性的地标建筑物——小蛮腰，也是矗立在海珠之上。这一切，无需多言，都是海珠实力的见证！

琶洲崛起！企业名片个个响当当

　　如果说，小蛮腰是广州最具代表性的地标物，那么，琶洲则是广州的商业名片。

　　目前这里已经有20多家巨头企业落户，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、国美、小米等互联网巨头项目正在这里如火如荼的建设之中。

　　未来这里的牌面就是：互联网！

　　这里将是广州新经济发展的重要引擎、广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网＋”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。

旧改频频报捷 逐一接受改造

　　2月份，早前传得沸沸扬扬的赤沙旧改，终于启动全面改造！

　　赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。

之后，紧接着的新市头村更新改造方案也得到批复。

　　公告显示，新市头村将采取全面改造模式，并启动制订拆迁补偿安置方案。广州塔旁的这一城中村将迎来蜕变！

　　5月，沥滘村旧改得到突破性的进展。全村八成村民因为配合旧改，沥滘村还派发奖金，并在现场堆起了现金墙。

　　沥滘是广州海珠区最大的城中村，改造规划总用地151.42公顷，相当于2/3个珠江新城。沥滘村改造后，不仅村里将诞生一大波千万富豪。同时，这片左拥一线珠江，右拥海珠湖的城央热土，也将是广州下一个豪宅片区。

　　此外，来自广州城市更新局权威消息，位于海珠南洲街道的三滘村全面改造项目，已经纳入广州市2018年城市更新预备项目，今年计划启动基础数据外业摸查工作。与之一起被纳入计划的，还有五凤村。

　　三大高地价终于要出炉！

　　高价地向来是楼市关注的焦点。

　　近5年，广州单价最高，囤得最久的地都在海珠。拿地企业也丝毫不急，吊足胃口。

　　近来，老终于传出要搞大动作，三大高地价项目要出炉了。

　　至今仍保持广州最高单价土地记录的是广纸轻工地块（石岗时代项目），楼面价高达55437元/㎡，比广纸板块在售的部分一手房价还高。

　　“资历”最深的非南洲路1026号地块（越秀项目）莫属，2013年拿地，直至今年才传出规划，折合36361元/㎡的楼面价也是一时无两，更是当时周边房价的两倍。

　　同样备受关注的还有江燕路万宝冰箱厂旧改地，楼面价42573元/㎡，规划中有低层住宅，海珠一手别墅并不多见。

　　恰巧的是，这些高价地并没有在利好正盛的琶洲，而是集中在老城区海珠西南部，按照地价成本，这些项目的售价预估在8万+，届时将对海珠楼市造成多大的冲击，拭目以待。

　　而目前片区内一手房奇货可居，因其交通通达性高，生活配套成熟，又有高价地加持，二手房炙手可热。

　　根据最新数据显示，上半年，海珠区阳光家缘中介网签宗数为4505宗，网签均价为34851元/㎡，套均总价为253万元/套。其中，海珠西成十大热门板块之一，成交均价为39461元/㎡，主力贡献在光大花园，宏宇广场以及宝岗大道散盘。

　　目前，海珠楼价已经今非昔比，例如位于白鹅潭的天誉半岛报价12万/㎡，位于广州塔旁的珠江帝景紫龙府报价8.8万/㎡。

　　曾被戏称“宁要河北一张床,不要河南一间房”。但如今，河南一间房，都从石砖变金砖。

　　现在，是时候换种目光看海珠了！

　　来源｜广州买楼

　　题图｜视觉中国

　　责编｜詹青