为办地价补款手续 江门市民挤爆行政中心

为办地价补款手续 江门市民挤爆行政中心

江门市行政服务中心四楼，咨询、办理补地价人群围满柜台

文/图 金羊网记者 陈卓栋 通讯员 江讯 谭耀广

“手持的屋契如果写是划拨的请尽快办理地价补款手续，9月1日后办要多收1.8倍的钱！” 8月20日开始，一条消息传遍了江门朋友圈，不少市民因此前往相关行政办事机构办理补地价手续。羊城晚报记者了解到，这是由于江门调整基准地价后，使部分房屋转让时补缴的出让金有所上升，导致大量市民赶在新地价实施之前办理补缴手续。

记者8月30日走访了江门市区各大行政办事机构，由于办理人数众多，各机构加班加点、增开窗口也一时无法满足需求。政府部门发出通告提醒，在新地价实施前，将采取各种措施满足市民办事需求，但并不是所有房屋都需要补地价，希望市民切勿听信传言而来排队。

此外，江门市国土资源局8月30日下午发布通告，对市区房屋补地价时限作出宽限，9月30日前仍按旧标准执行。

补地价人潮“挤瘫”行政中心

30日早上，在位于蓬江区的江门市行政服务中心，记者看到一楼大堂的三部电梯前都排起人龙，从电梯门一直排到大堂外。记者从消防通道走到4楼，发现办事人群已经将柜台围了个水泄不通。一问之下，大都是来咨询、办理补地价事宜的市民，部分人从7点钟左右就在门口等候。

大量办事市民拥挤在一起，让办理其他业务的市民无法靠近柜台。前来办理车辆解压业务的陈先生就感叹：“我在楼下大堂排了1个多小时都上不去4楼，还不知道今天能不能办。”

而在市区其他国土所，也同样出现大量市民拥挤的情况。记者了解到，为了办理补地价业务，各个办事机构的工作人员都牺牲了中午休息时间，这几天从早上7点多忙到晚上9点多，都在处理积压的大批补地价申请。

江门市行政服务中心人员表示，按日前统计，现申请补地价业务由原日均21宗递增到日均321宗，增幅达16倍。

地价调整加不实传言让市民涌动

为何会出现补地价人潮？记者从政府部门以及房地产业者方面了解到，原因主要有两方面，其一是江门调整基准地价，且幅度较大；其二是有传言称以后补地价将要多收1.8倍的钱。这导致了市民为少补钱而赶着办手续。

据悉，8月20日江门市政府对外发布《江门市人民政府关于调整江门市城镇国有建设用地基准地价的通知》，明确江门市区基准地价将在2018年9月1日开始调整，其中商服一级基准地价从2013年的4699元/平方米调整至5367元/平方米（首层楼面地价）、住宅一级基准地价从2013年的1671元/平方米调整为2683元/平方米（平均楼面地价）。

受此影响，土地性质为划拨土地的房屋转让时要补缴的出让金将按照不同地段有不同程度的升幅。由于此次调整幅度较大，市民较为关心，加上一则“9月1日后办要多收1.8倍的钱”的传言，让大量有意转让房屋的市民蜂拥而至。

并非所有房屋都需要补地价

江门不动产登记中心人士提醒，并非所有房屋都需要补地价，而且“多收1.8倍的钱”这一说法也不准确。

据相关人士介绍，包括宅基地、集体用地、国有出让地、满足房屋权属来源是与××厂（或机关事业单位）买受以及契税种类为免税这两个条件的房改房，这些都不用补地价，希望相关市民看清房屋土地证件上的相关资料判断是否需要补地价后再决定是否办理。

此外，每个地段、每幅土地的性质不同，还涉及修正系数等，而修正系数又涉及房源的容积率、是否临江、土地开发程度和其他个别因素，如小区配套设施、宗地形状、地形地质、景观条件等。不能一概而论，难以说清，但地块已网格化，当输入地块的坐标信息后，电脑会计算出应补的数额，并不是每个地块都需要多收1.8倍的地价。

下月底前市区仍按旧标准执行

据悉，为了应对市民办理人流，江门市行政服务中心及江门市不动产登记中心自8月28日起采取特别措施，相关窗口早上提前半小时对外服务，中午不休息，晚上延迟下班，直到当天业务受理完；办理补地价业务先初审收取资料、事后加班审批。蓬江、江海两区国土局和不动产登记中心也临时调配力量增加窗口服务人员，及时调整加排人员增加5个补出让金受理窗，增设专门补缴出让金咨询窗口。

8月30日下午，江门市国土资源局在官方微信号发出公告，称由于申请办理补缴地价手续的群众较多，为减轻群众负担，维护群众利益，经江门市人民政府同意，在9月30日前，仅对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价的按2013年文件基准地价标准执行，10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。