广州海珠沥滘分期实施方案获批！复建房有17个户型

文/羊城晚报全媒体记者 李焕坤

图/受访者提供

3月12日，记者从广州市海珠区住房和建设局获悉，海珠区沥滘村分区分期实施方案获批复。沥滘城中村改造项目将分四期实施，优先建设复建安置区、公共服务设施和市政道路。

鸟瞰效果图

根据实施方案，沥滘村在实施改造时，每期均先行建设复建安置区，后建设融资区。其中，首期建筑面积的69.63%都将用于村民复建，村民复建房优先开工建设。首期第一批次复建房共有17个户型，8个代表性户型已正式落成并对村民开放，面积从44平方米到141平方米，涵盖了单间到四房两厅等多种户型。

实施村民安置房建设的同时，将对现状小作坊、厂房、仓库等低端产业进行转型升级，改造建设为集商务办公、星级酒店、文化场馆、休闲娱乐等多业态于一体的大型综合商业体。

卫氏大宗祠等历史建筑文化遗产将予以保留保护，历史建筑周边拟打造成传统和现代相融合的步行式商业街区。

实施方案要求，独立设置的公建配套设施须在分期地块建设总量完成50%前建设完毕。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、公交首末站等设施在融资区住宅首期工程预售前先行验收。幼儿园、小学、初中、高中；文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地、社区公园等配套设施将一应俱全。

实施方案还要求，先行拆除规划市政道路用地控制线范围内的房屋，同步实施道路建设，加快推进交通畅顺、快速高效的“六横十三纵”路网体系建设，改造后核心区道路密度不低于19.0km/km²。

据介绍，沥滘村改造项目是海珠区目前规划面积最大、建设量最多的城中村改造项目。2019年以来，沥滘村已完成复建安置区、融资区、先行启动区的村民表决工作，以及集体用地转国有用地的村民表决工作。

先行签订集体物业补偿安置协议，对长江市场及大沙、新鱼、黄冲等工业区的房屋进行拆除，拆除面积逾28万平方米。海珠住建主动牵头，组织村社、银行签订复建安置资金监管协议，首笔复建安置资金38.427亿元已到位，沥滘村改造项目第二批次完善集体建设用地手续获市批复。