重启招标！谁能吞下番禺石壁“120亿”巨无霸？

文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

7月23日，广州公共资源交易中心发布番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目更正公告，番禺石壁村旧改项目重启招标。

7月24日，记者实地探访重启招标的石壁村，相关负责人表示，目前已有不少地产企业前来寻求合作机会。

番禺区石壁村紧邻铁路客运枢纽广州南站，改造范围的总用地面积约为104.8公顷，总投资金额约120亿元。截至2017年10月31日，石壁村在册总人口为9337人。

记者走访发现，石壁村的房屋大多数以3至5层高的自建房为主，市集入口处为三岔路口，时常有大型货车经过，在车流交汇处形成拥堵。

楼房大部分为3至5层的自建房

市集入口处的三岔路口时常出现拥堵

往村庄内部走，记者没有发现城中村普遍存在的“握手楼”问题，大部分房屋的楼间距适中。村里有小学、幼儿园、老人活动中心等公共建筑，基本能满足当地居民的日常生活所需，但也存在旧厂房、旧货仓等隐患。

在石一市场外销售农产品的村民

一位从事农产品销售的村民告诉羊城晚报记者，“在保障住房的前提下，村民都支持旧改。”

贯穿石壁村的河流

回顾石壁村旧改历程，这已经是第三次招标了。2019年9月4日，石壁村第一次公开招标，10月29日，广州公共资源交易中心发布公告称，唯一报名的保利发展控股集团股份有限公司不满足资格审查表第一条的情形，不通过资格审查。2019年12月1日，石壁村第二次公开招标，但于2020年1月15日延期。时隔半年，石壁村于7月23日重启旧改项目招标，在广州公共资源交易中心公布的招标内容上看，共有25项调整。

记者查看公告发现，本次招标内容调整当中对权益分配方案作出了更明确的规定，比如“本招商主体应分配复建物业建筑面积占复建物业建筑总面积的比例为55%，竞得合作企业应分配比例为45%”，后续土地占用费计费标准从“每两年递增10%的比例递增”改为“每两年递增5%的比例递增”等等。

此外，原公告文件全文，涉及《村集体经济物业复建地块权益分配方案》的内容删除。本次公告没有说明旧村改造招商主体成员代表会议的召开时间。

记者走访石壁一村村委会发现，宣传栏上已贴满了关于旧改的公告，当记者前往“石壁一村旧村改造咨询点”进行咨询时，被告知“只开放给村民咨询，具体情况要联系石壁街道办事处。”

石壁一村村委会贴满旧改公告的宣传栏

随后记者拨打了石壁街道办事处即公告提供的招商主体联系电话，相关负责人表示，目前已有不少地产企业前来寻求合作机会。

记者走访发现，大部分村民都已知悉石壁村旧改项目已经重启招标，谈起此前招标失败，村民表示对目前的生活条件不太担忧，“毕竟是生活了一辈子的地方，环境也不差，邻居间的感情也很好，但也能理解旧改是想让我们过上更好的日子。”