泡沫或破裂！澳大利亚将成全球楼市地震震中

西班牙《经济学家报》网站近日发表比森特·涅韦斯和马里奥·贝塞达斯合写的一篇文章，题为《房地产周期变化：澳大利亚将成为全球楼市地震的震中》。

文章称，发达国家的房价经历了长达十年的不间断上涨周期。然而，这个周期可能已经走到尽头了。利率上升和经济放缓可能会迫使全球房地产市场在2023年出现调整。一些国家的房价已经开始下跌（尚不足以拖累全球或发达经济体的房价总体水平），而这种下跌势头将在2023年以更加同步的方式延续下去。最近惠誉国际信用评级有限公司专家说：“这将助长2022年下半年澳大利亚、加拿大、丹麦、德国、荷兰、英国和美国等地已经出现的房价下跌趋势。”

这些专家认为，随着“逆风”（通货膨胀、加息、失业率上升、能源成本增加……）变得更强，实际收入受到的侵蚀将导致银行的信贷组合受损（拖欠率上升），与此同时，许多家庭将不得不选择卖出他们的一些资产，包括住房。而这将对房价造成下行压力。

澳大利亚是全世界最热门的房地产市场之一。该国的房价在2020年上涨超过5%，2021年涨幅更是达到17.4%。与此同时，澳大利亚的房价租金比指标在2019至2021年间飙升近40%。一切都表明，相对于其基本面，澳大利亚房地产市场的估值已经过高。

经济学博士、大学教授胡安·拉蒙·拉略向《经济学家报》指出：“澳大利亚家庭持有的房地产价值水平（与国内生产总值之比）已经超过了日本在房地产泡沫顶峰时期的水平……如果澳大利亚经济急剧放缓，房地产泡沫可能会破裂，进而导致澳大利亚金融体系发生危机。”

在此背景下，惠誉预计澳大利亚的名义房价将从2022年初的峰值下跌约17%，而实际房价将下跌近25%。后一个数字是在将通货膨胀的影响计入名义房价跌幅后获得的。

来源 | 综合参考消息网
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