广州楼市年底冲刺 12月一手住宅货量充裕

文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

进入12月，房地产行业亦进入到年底冲刺业绩的重要时刻。近期金融和信贷领域都出现了利好楼市的消息，加上已到最后1个月的冲刺期，这促进了房企的推盘热情，根据中地行的不完全统计，今年12月广州有19个楼盘将有较大的推盘动作，其中有11个全新项目开盘。年底的推货高潮到来了。

中心片区：天河罕见地有两个全新盘推出

年底中心片区有不少全新项目亮相，热门的天河区就有两个——位于天河北靠近地铁3号线梅花园站的越秀天河和樾府和位于中山大道骏景花园东北侧的珠江天郦。前者主推104-180平方米单位，预计12月初开卖，吹风单价8万-9万元。后者主推125-180平方米四房，吹风价10万多元/平方米，最快12月底开售。

荔湾区南片的保利和悦滨江主推73-105平方米的三房、四房，因已拿到预售证，12月开盘可能性非常大。

白云区预计有1个项目开盘，3个项目开放营销中心。位于钟落潭的珠实云悦花语计划12月10日开盘，首推70-98平方米三房、四房，吹风价1.8万-2.2万元/平方米。白云新城板块的中海麓府和越秀公交·天悦云山府及同德围板块的珠江嘉悦湾计划12月开放营销中心，中海麓府主推124-170平方米的三房、四房，越秀公交·天悦云山府主推90-160平方米的三房至五房，珠江嘉悦湾主推89平方米的3+1房及107平方米的4+1房。

东部：黄埔科学城三盘同台竞技

东部主力供应区域是黄埔区和增城区。从年底营销动作看，黄埔区更值得关注。

黄埔区最热闹的要数科学城板块，将有3个项目同台竞技。萝峰村旧改项目星河湾萝峰及保利锦上都预计在12月开盘，前者首推130-265平方米的三房至五房，适合改善型买家，后者主推75-135平方米的三房、四房，刚需和改善型买家都可关注。星樾TOD近期推出最后1栋单位，产品为复式的100-107平方米四房、五房。

南部：番禺两大港资背景开发商对战

12月，番禺预计有两个由老牌港资背景房企开发的新项目开盘，分别为新世界的耀胜新世界广场和新鸿基的广州环球贸易广场。前者位于汉溪长隆地铁站上盖，后者位于广州南站上盖，都是大型TOD综合体项目，定位都颇高。

南沙12月预计有3个项目亮相，分别为保利时光印象、中铁·阅江来和岭南珠实开建公园海。蕉门-金洲板块的保利时光印象已于11月底开卖，价格1.9万元/平方米起，总价130万元起，首付可分期两年，头一期最低仅5%约7万多元。位于南沙区府和明珠湾起步区交汇处的中铁·阅江来，吹风价约2.4万元/平方米。

专家观点

12月是自住买家的入手机会

对于12月的广州楼市，不同买家要如何行动？广州中原项目发展部总经理黄韬认为，对自住买家而言，现在是一个很好的入市时机，广州市房协专家委委员邓浩志的看法更乐观一些。

目前的楼价是两三年内的低位

黄韬认为，现在到明年上半年都是广州楼市的缓慢恢复期，对于自住买家而言，如今是一个不错的入手机会。“目前的广州楼价是两三年来的阶段性低位，广州楼价已经回到2018年或2019年的水平，对于自住且未来收入比较稳定的人群来说，现在是一个好的入市时机，毕竟长远的广州楼市值得看好。”

邓浩志认为，目前的购房还贷成本已降到近年来的新低。在广州，二手房指导价政策在松绑，对外来人才加大了购房的政策支持力度，更积极的土地政策也先后推出。上述政策的改变并累积影响，使现在的广州楼市已接近从量变到质变的阶段。

优质房产和东南方向值得关注

黄韬和邓浩志都认为，如果有非常好的经济实力，市区的优质楼盘值得关注。

“只要是经过市场检验的产品，比如说前面几期都卖得好的一手住宅，或是市场上成交价格稳定走高的二手住宅都值得关注，这些产品有稀缺性，也容易获得特定人群的市场认同感。”黄韬说。

邓浩志觉得千万元级别的物业很值得关注，“这些房子价格不算特别高，初次置业和改善置业都买得起，对二次改善型买家也是首选，客户群特别广泛。”他认为，目前核心城区的大户型将成为广州楼市的风向标。

对于难以承担核心区优质物业的人群而言，黄韬建议可以多关注向东和向南两个方向，“它们是未来广州要发展的方向。”