法律公益诊所 | 房租晚交八天，房东要求支付两个月房租作为滞纳金合法吗？

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本期主持：羊城晚报全媒体记者 张豪

海报设计：羊城晚报全媒体记者 陈倩

咨询人：王女士

租房合同上规定，如果逾期交房租，就每天按照月租金的20%交滞纳金，当时我没注意这一条款就签字了。这次房租晚交了八天，房东就要求我交两个月的房租作为滞纳金，不交就让我搬离。我该怎么办？

解答人：广东杰海律师事务所律师甘静仪

我认为房东的这一个租房合同中关于违约责任的约定过高。一般来说，违约金（总额）是不超过合同金额的30%；当然，如果有证据证明损失实际超过30%的除外。本事件中，房东要求王女士违约一天就收20%的滞纳金，我认为是过高了。当然，因为现在双方签订了书面的租赁合同，那么从合同的角度上来讲，现在这个合同还是合法有效的，所以如果王女士觉得这个违约金过高，可以考虑向当地的司法局去申请调解，如果经过调解，还是无法达到双方的目标，那么根据《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。王女士可以以违约金金额过高向法院提起诉讼，要求降低这个违约金的金额。