楼梯楼不香？天河顶层楼梯楼都被抢几十轮了

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

外围区域那么多超靓的一手电梯楼，楼梯楼就不香了吗？

绝对不是。

在近期的法拍房市场上，数套楼梯楼都在数十轮争夺中成交，而且它们都是楼龄二三十年、尚未加装电梯的房子。

真的就是那么傲娇，它们究竟有何吸引力？

●暨南大学三房：348万元起拍，431万元成交

这个标的为天河区暨南大学苏州苑26栋303房。要知道，高校里的房子在广州二手市场中可是极少放盘的，好不容易出现一套，而且起拍价是市场价的八折，也难怪入了不少精明买家的法眼。

竞拍记录显示，该标的有7992人围观，207人设置了关注提醒，最终9人报名，经过79轮竞价成交。成交后，有资深地产经纪第一时间感叹：“真是笋盘啊！”

苏州苑是暨大生活区一个居住组团，靠近暨大西门、中山大道。出家门就是暨大校园，有充足的运动休闲空间；周围配套完善，业主生活便利。苏州苑楼龄超过20年，为早年房改房，标的面积约80平方米，有证，交吉，专业机构对其评估价约437万元。

●体育东小区两房：249万元起拍，337万元成交

和上述苏州苑标的相比，天河区天河南二路六运七街23号805房的楼龄相对短一点，约26年，但这套房子位于顶层，每天上下8楼，对个人体力是挑战，一般人往往不选。但偏偏，这套顶楼单位在法拍场中受到了15440次围观，399人为其设置了拍卖提醒，9人报名参加竞买，最终经过89轮出价成交。

该单位的楼龄、楼层都是劣势，但其位于体育东商圈这样的核心地理位置，却是一大优势。体育中心商圈生活配套完善，关键是，在2020年招生信息中，该门牌号在体育东路小学招生范围内。

该标的面积约72平方米，起拍价约249万元，评估价约312万元，最终成交价337万元。

因此，千万不要再说楼梯楼不香了。其实，楼梯楼和电梯楼一样，也分三六九等。地段好、有优势资源的楼梯楼仍有相当价值。