央行再降息！深圳建行明天起执行新房贷利率政策

文、图/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

8月22日上午9时许，最新LPR公布，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比“2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）”，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。

值得关注的是，此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

据悉，这次LPR下调的基数大，目前已处于历史最低水平。这意味着首套房最低的房贷利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%。

深圳建行：明天起执行新房贷利率政策

记者从乐有家研究中心获悉，目前深圳大部分银行房贷利率首套住宅为LPR+30BP，二套住宅为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%，深圳大部分银行首套利率将从4.75%将至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。

“深圳建行首套房贷利率加点仍执行LPR+30点。”8月22日上午，深圳建行相关工作人员告诉羊城晚报记者，在LRP公布更新后，深圳建行新发布的首套房贷利率会按照新的LPR+30点执行，具体执行日期为8月23日。

老客户的房贷利率，要到什么时候才能调整？“老客户是根据个人的选择不同，调整时间有区别的。”该工作人员解释，深圳建行存量房贷客户如果选的是浮动利率，会一年调整一次，“有可能是每年一月一日，也有可能是贷款发放日的对月对日，具体看客户自己之前选择的哪类。”

业内人士：降息激活合理住房消费需求

对深圳购房者而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少252元，累积30年总利息减少9.72万元。

乐有家控股集团金融服务管理中心总经理甘虹认为，房贷利率的再次下调，再一次释放利好信号。“对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求。”甘虹解释，目前深圳房价已进入底部区间，部分区域的房价更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，购房成本再度下降。

“对于置业自住的刚需客户而言，应及时把握好时机。”甘虹说。