创二代来啦｜粤系“房二代”接班图谱：90后登场，守业、跨界画风各异

文/羊城晚报全媒体记者 黄婷 莫谨榕

地产界有句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。提起粤系开发商，首先想到的就是万科、恒大、雅居乐等一批从广东走向全国的知名房企。改革开放四十余年后，第一批开拓者们逐渐老去，广东房企逐步进入接班密集期。

2020年11月，佳兆业集团董事会主席郭英成的长子郭晓群获任为集团联席总裁，而其妹妹郭晓亭也获任佳兆业美好董事会副主席，佳兆业“二代”接班走向台前，是粤企“房二代”接班潮的一个缩影。

日前，新财富梳理了包括碧桂园、美的置业、恒大、龙光集团、雅居乐在内的粤系36家房企“二代”在集团内任职情况，有34位“80后” “90后”“房二代”已经走向台前在企业内担任要职，其中以碧桂园杨惠妍、龙光集团纪凯婷、合生创展朱桔榕等较为知名。

记者观察到，粤系“房二代”们大多数毕业于海外名校，主要修读金融、管理等学科；“80后”居多，“90后”在近年来相继接棒；一些地产名媛近年来频频走向台前，成为“房二代”接班中突出的一股女性力量。在粤系“房二代”标签下，这群年轻人的接班之路与企业管理思路也是风格各异。

“90后”崭露头角，金融、管理学位成“标配”

据统计，上述36家粤系房企中，其“创一代”的子女、弟妹、侄甥在集团内部任职且已公开年龄的有41位，“80后”有23位，“90后”有11位，“70后”及以前有7位，“80后”是“房二代”的主力军，而近年来“90后”开始频繁走向台前，成为一股新兴力量。

去年，“千亿在望”的粤系房企佳兆业发生了频繁的人事变动，郭英成的一双儿女进一步接管公司业务，郭晓群获委任为集团联席总裁时年仅29岁，而其妹妹郭晓亭获任佳兆业美好执行董事时也只有26岁。

“90后”上位独当一面，而“95后”的地产“后浪”开始崭露头角。2019年11月，茂业商业发布公告称，董事会同意聘任Tony Huang为公司总裁，而他正是茂业商业及茂业国际掌门人黄茂如于1995年生下的儿子黄维正。

综观粤系房企的接班，“选贤举能”是不少“房一代”选择接班人的主要考量，而当中女性接班人也成为一道亮丽风景。统计数据显示，当前36大粤系头部地产家族的68位 “房二代”中有20位女性，占比约30%；19家完成管理权接班的房企中，由女性第二代执掌董事长和总裁“一把手”职位的有7家，占比近40%，如碧桂园董事会主席杨惠妍、合生创展董事会主席朱桔榕、星月湾集团总裁黄建慧。

与出身草莽的父辈相比，“房二代”普遍受过优质教育，金融和管理类学位几乎成为“标配”。龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏的女儿、龙光地产非执行董事纪凯婷拥有伦敦大学经济学和金融学的学士学位；佳兆业的郭晓群在英国艾塞克斯大学取得财务管理学学士学位，在伦敦大学学院取得社会学硕士学位，而妹妹郭晓亭也在国外分别取得了工商管理学士学位和可持续管理硕士学位。

合生化身“股神”，有“房二代”钟情投资与电竞

正式走马上任后，“房二代”们也展现出全然不同的风格。有的“房二代”热衷于资本运作和财务投资，有的“房二代”则更倾向于多元化产业的拓展。

2020年初，合生创展创始人朱孟依的小女儿朱桔榕在进入家族企业8年后，接任董事会主席一职，全面完成接班。上位后不久，合生创展便耗资百亿拿下北京两块地，仅用10天时间投出去了180亿元的资金，相当于其2019年全年的营业收入；在销售方面也表现不俗， 2020年全年，合生创展录得总合约销售金额为约人民币358.34亿元，同比上升53.7%。

不过最为外界所津津乐道的，当数“合生炒股”的战绩。2020年11月，合生创展公告称在公开市场以64.2亿港元进行了一系列证券投资，为合生创展带来账面盈利超37亿港元；不到一个月后，合生创展又出售北京农商行股份套现22亿元。外界认为，合生化身“股神”与主修金融学专业的朱桔榕不无关系。

除了专心致志坚守家族产业，粤系“房二代”中也不乏自立门户、另辟蹊径的。富力地产联席董事长兼总裁张力之子张量创办的黑洞投资，主要关注地产、互联网、人工智能、新零售、文化传媒等领域，还先后请来前百度副总裁李明远、原碧桂园副总裁刘森峰等加盟自己创办的实地地产。此外，朱孟依长子朱一航与妹妹朱桔榕不同，对电子竞技情有独钟，是国内老牌电竞战队EDG的老板。

然而，并非所有粤系“房二代”都能得到“幸运之神”的眷顾，比如由“房二代”郑康豪执掌的皇庭集团不仅业绩不佳，其旗下的公司部分公司股份还曾被法院冻结；黄世再女儿黄文稀接班大中华地产控股近十年来，股价持续下滑，跌幅超过9成。