30年老旧小区大变身！广州黄埔67个老旧小区完成微改造

文/图 羊城晚报全媒体记者 柳卓楠 实习生 张小悦 通讯员 焦婵娟 范敏玲

30年老旧小区变身智慧社区，焕然一新的楼房，充满岭南气息的家风长廊，高科技的海绵公园，欢声笑语的文化广场……在广州市黄埔区的多个老旧小区里，正发生着让人惊喜的改变。

据了解，黄埔区自2017年起开展老旧小区微改造工作，截至目前，该区67个微改造项目已全部完工，包括66个老旧小区和1个历史文化古村落（深井古村），总投资合计4.8亿元，惠及约3万户居民，新增口袋公园61个、社区公共空间53个，绿化面积4万平方米。日前，记者实地走访了黄埔区文冲街东苑小区、黄埔新邨雅苑等楼龄超30年的老旧小区，实地探访微改造成果。

多方筹集资金：

引导群众共建共治共享

“变化太大了！以前这里地砖都是坑坑洼洼的，早晚高峰小区里车排长龙，我们想活动都没有空间。经过改造后，这里活动场地又大又干净，绿化也好漂亮，楼房也变新了，一切都变好了。”在黄埔区东苑小区生活了20多年的秦大姐说道。

东苑小区位于黄埔区黄埔街，楼龄超过30年，小区内很多是解困房，过去相关配套不够齐全。2021年3月，由黄埔区财政总投资1059万元的东苑小区微改造项目动工建设。微改造项目按“完整社区”标准谋划，除长者饭堂、环卫驿站、健身设施、幼儿园等配套设施外，还建设了具有海绵城市功能的中央公园、门户广场清香园、社区儿童公园3个口袋公园，全方位提升居民的生活品质。

在资金利用上，东苑小区项目除用好老旧小区专项微改造资金，还多渠道筹措改造资金，发挥集聚效应，整合水务、教育、城管等各部门的专项资金完善小区配套设施。例如，利用区水务部门300万资金，在小区内设置22个海绵城市设施用于小区内雨水收纳。又如，通过各方力量动员小区居民自筹改造资金约500万元用于加装电梯、改造自家楼层墙面贴瓷片，等等。

“我们这个社区988户，其中420户是党员户，所以我们也是一个红色社区。”东苑社区居委会负责人介绍，在日常管理上，东苑小区成立了全区首个“红色业委会”，小区退休老党员作为代表，结合居民社区建管委，加强改造全过程及改造后的指导、管理和服务，形成“一次改造、长期保持”的管理机制。

提升文化活力：

将家风文化融入微改造

在文冲街黄埔新邨，步入大门可见一长约10米的“家风长廊”，彰显家风家训的字句错落分布，充满文化韵味。经过长廊，眼前就是文化广场——身着黄色裙衫的大姐们手持羽扇在广场翩翩起舞，小朋友在滑梯处追逐欢笑。

“长廊这个位置以前是破柱子，广场连个休息的地方都没有，更别说休闲公园了。改造后，我们的生活发生了大变化，我婆婆参加了小区的合唱团舞蹈队，有空就在这里唱歌跳舞，我也可以带小孩在公园里玩。”居民王女士说。

黄埔新邨微改造项目建筑面积约2.7万平方米，惠及居民户数253户。一方面由政府主导，区城市管理综合执法局实施“厕所革命”三年计划，投入专项资金修缮改造公共厕所。街道对新邨雅苑原12根破损立柱进行提升改造，打造传承家风家训的“家风长廊”。另一方面促进社会参与，业委会利用商铺收益、电梯广告收益筹资约5万元对中心花园裸露地块进行改造，打造绿色“植物王国”。

“我们除过环境改善外，也要注重群众的精神文化需求。用文化育人，用文化养人，让民风、社风、家风进一步提升，从而更好地实现社会治理。”文冲街道办事处主任于龙说。

因地制宜改造：

让老旧小区有情有景有乡愁

东苑小区、黄埔新邨的变化是黄埔区多个老旧小区改造的缩影。自2017年以来，黄埔区共投资4.8亿元对全区67个项目实施微改造，其中包括66个老旧小区和1个历史文化古村落（深井古村），现已全部基本完工，新增口袋公园61个、社区公共空间53个、绿化面积4万平方米，完成“三线”整治110千米，共惠及3万户、9万人。

虽同是微改造，每个小区精彩却各有不同。“微改造统筹兼顾历史文化传承与人居环境改善，通过对不同社区实施因地制宜的差异化改造，为城市留下有迹可循的历史记忆，实现老旧小区微改造有情有景有乡愁。”广州开发区城市更新局局长侯奔表示。

据了解，“十四五”期间，黄埔区将按照成片连片的原则，计划实施20个微改造项目（含33个老旧小区），共占地约24公顷，合计186栋楼，建筑面积约50万平方米，总投资估算约1.8亿元。