降息至4.4%了？广州首套房利率普遍仍是5.2%-5.4%

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 黄士

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策，主要内容之一是，全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。

以最新的4月份的“5年期以上LPR（贷款市场报价利率）”为参考，下调后，最低房贷利率由4.6%降为4.4%。二套房利率下限则仍为5.2%。

对于广州房地产市场而言，房贷利率是否真的降了？

广州首套房利率普遍为5.2%-5.4%

在15日的上述通知发布之前，广州房地产业内已经有“房贷下调，首套商业房贷利率最低可至4.6%”等消息引起购房者关注。但记者目前了解的情况是，除了汇丰、渣打银行等少数外资银行外，多数银行都仍在执行首套最低5.2%-5.4%的房贷利率政策。

主打刚需产品的增城花屿花城，其销售人员介绍，现阶段该项目全部合作银行的首套房最低利率都是5.2%。增城碧桂园云顶、黄埔时代天韵、南沙的旭辉曜玥湾等成交热楼同样如此。从化的珠江壹城和白云的保利锦绣公馆等盘，销售人员则介绍，所在项目目前仍在执行首套房最低5.4%的利率政策。至于15日央行的通知，该销售人员表示：“还没真正落实到地方，目前楼盘利率不变。”

据了解，国有四大行及广发银行、兴业银行、平安银行等银行，现阶段均在执行首套最低5.4%的房贷利率政策，而一些与交通银行合作的楼盘销售人员，则收到了“自5月12日起，交行住房贷款利率下调为首套房贷5.2%，二套房贷5.4%”的通知。

银行利率也会差异化定价

值得一提的是，不少银行都会对利率进行差异化定价，比如对于该行的优质客户，有机会获得较低的利率。至于何为优质，银行也有各自的标准，比如借款人的整体收入情况、职业、信用情况和还款能力等。

在荔湾区的越秀天瀛，销售人员告诉记者，其合作的光大银行可以做到首套房4.8%的利率，但不是每个人都可以，前提是“要具体看贷款人的资质”。