终于等到你，中心区“笋盘”五折起拍！

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

3万+的价格，你以为只能在黄埔、南沙、荔湾等区域找房子？错了！

即便在寸土寸金的天河区，也有这种价位的房子。近期的法拍房市场，天河区出现了多套性价比较高的标的，3万多元/平方米的起拍价，可以举牌核心板块知名社区物业，简直是惊喜。

一起来看看——

市价五折 城市假日园两房235万起拍

标的：广州市天河区假日北街9号1106房
概况：建筑面积约70㎡，起拍价约235.3万元，有证
网上竞拍时间：2021年9月1日10时-9月2日10时止
点评：

标的所在的天河区东圃板块城市假日园是大型居住小区，附近有教育、医疗、购物等配套设施，距离地铁4号线车陂站约1公里。该楼盘的园林绿化素质比较高，故二手房在市场上较受欢迎。

将拍标的位于一栋17层高的电梯楼，东向、两房两厅。今年二季度至今，该楼盘二手房成交均价6.6万-7.5万元/平方米，标的起拍价折合约3.36万元/平方米，相当于市价五折，有一定的价格优势。

据悉，法院将负责标的物清场，但涉案房屋内的使用状况不明，清场时间不确定，可能存在无法清场风险。

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市价七折 翠湖山庄复式单位735万元起拍

标的：广州市天河区黄埔大道中翠湖街3号1503房
概况：建筑面积约191.48㎡，起拍价约735万元，有证，交吉
网上竞拍时间：2021年9月6日10时-9月7日10时止
点评：

标的所在的天河区翠湖山庄，其最大优势是配套比较完善，西侧是暨南大学和华侨医院，社区门口就有公交站和天府路小学，步行至天河公园约10分钟，购物、休闲等都很方便。

评估报告显示，将拍标的位于一栋20层高的电梯楼内，为复式单位。目前在二手市场中，复式单位极少放盘和成交，今年至今仅有一套成交，贝壳网显示，7月份一套190平方米的五房单位成交价为1006万元。若以此对比，标的起拍价相当于市场价七折。

该标的按现状拍卖，成交之日十五日内房产将会清空处理。

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小鹰法拍房提醒：

1.广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2.购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。