白云TOD旁全能超大型项目首航在即

文/梁栋贤

错过了“金九银十”的楼市销售旺季？你可能什么都没有错过，今年有不少重磅大盘都选择在年底开盘，值得一提的是，虽然这些项目以城郊项目为主，但也有罕见的市区楼盘，还是建筑面积约170万平方米级别的超大型项目。

位于白云TOD板块的佳兆业白云城市广场正在接受购买意向登记，该楼盘将在近期首发，这个项目占地面积约50万平方米，约等于10个天环广场，总建筑面积约170万平方米，约等于1/6个广钢新城，更难得的是，这是一个集合市区地段+白云TOD立体交通枢纽+配套齐全等众多优势的大盘。据现场销售人员透露，延续该公司一向的定价策略，其首批产品的价格也将有优惠。对于近期有购房需求的买家而言，这个项目说不定能够一次性满足你对家的所有需求和梦想。

白云站斥资超440亿 打造广州重要交通枢纽

说起佳兆业白云城市广场，不得不先提一下近在咫尺的省级交通枢纽TOD（TOD即为以公共交通为导向的开发模式）：广州白云站。据新华网和中新网等媒体报道，白云站是全国“十三五”铁路规划中的重要项目，也是广州铁路枢纽规划“五主三辅”客站中的主要客站之一。

公开的规划信息显示，白云站建筑面积为80万平方米，投资共440亿元，站场规模为11台24线。这是一个什么样的概念？或者我们比较一下同为广州枢纽火车站的广州东站就可以明白，广州东站为7台14线，也就是说，白云站的规模将接近广州东站的两倍！

作为一个一体化换乘的综合交通枢纽，白云站内有2条高铁、7条地铁线和1条城轨，其中地铁8号线已开通运营，12号线也已动工。车站内配套有游客中心、长途客运中心、旅游大巴站场和城市公交站场，是涵盖铁路和城市公共交通的大型综合交通枢纽，是广州构建枢纽型网络城市的重要抓手，建成后将成为亚洲较大的火车站综合枢纽。

无论从广州东站当年对天河商圈的整体拉动，还是从如今日本六本木TOD及香港西九龙TOD的快速崛起来看，TOD枢纽对周边优质物业都有不小的带动作用。

TOD“头排座”的地理位置，还带来了便利的日常交通，已开通的地铁8号线北延线小坪站离楼盘直线距离只有300米，一出地铁站就可以看到楼盘，通过它在7站内即可换乘9条线，畅达市内各地；而地铁12号线南航新村站目前已经在建，离项目直线距离约800米；再加上白云站规划中的其他地铁线路，佳兆业白云城市广场未来的交通将如虎添翼。

“城更专家”操刀 罕见市区大型项目

而白云站旁的佳兆业白云城市广场，则由在深圳等多地有丰富的城市更新经验的佳兆业操刀，这也是白云区超大型城市更新项目——小坪村旧村改造项目。

与市区TOD项目的地段优势相匹配，在项目约170万平方米的恢弘体量内，佳兆业引入了8大特色的功能配套，成就了全维度的综合业态，包括国际潮牌旗舰Mall、风情商业街、主题商旅酒店、甲级写字楼、创意SOHO、人文公园、学校和品质住宅。如此庞大的规模，如此完善的配套，在广州市区并不多见。

光是其商业设施就非同凡响，佳兆业特邀了全球知名建筑机构CALLISONRTKL操刀，打造约15万平方米的多元式商业体系。CALLISONRTKL尤其擅长商业综合体的设计，深圳万象城、瑞安虹桥天地、迪拜港湾、暹罗Paragon等著名的商业综合体，都是该机构的作品。

佳兆业白云城市广场的商业布局更是立体式的，呈现出了一个无界互联、包罗万象的商业群，约15万平方米的体量内，包含有9万平方米的集中商业Mall，3.7万平方米的岭南风情滨水步行街和约1.3万平方米邻里商业街区，可满足就近的日常消费、周末或亲友聚会式的中高端消费等不同选择。

6大学府 涵盖15年全龄教育

对于现代置业者普遍关心的教育问题，佳兆业白云城市广场也有充分的关注，项目内一口气配建了6所学校。

项目的规划文件显示，小区配套了3所幼儿园（分别为9班、12班、18班）、两所小学（分别为30班、36班）和1所48班的完全中学，6所学校完整涵盖了15年全年龄的教育链（最终具体的招生政策、招生地段、学位规划，以教育部门官方公布为准）。

这样的教育资源密集程度，实在让人羡慕。

产品丰富 满足从入门到改善的多元需求

项目在产品打造方面也非常用心，它的园林设计采用了精心雕琢的“一园十境”，在这里，星空雨林泳池、星际童话乐园、摩登文化会客厅等十大社区交流空间，层层递进，带来多维度的互动亲邻社区，营造出低密度如同绿野仙踪般的居住氛围。

住宅则采用了点状式的楼宇布局，使不同单位都拥有良好的通风采光，还能拥有不同的园林景观。项目主推的是建筑面积约79-123平方米的三房至五房（具体建筑面积以预售证为准，下同），丰富的产品，可满足不同人群的居住需求。

建筑面积约79平方米的2+1房，总价门槛低，是入门级买家的良好选择。它的户型方正实用，还配置了约3.4米景观阳台，且卧室自带大飘窗，三开间采光面可达约9.1米。多功能房面积超10平方米，如果选择布置一间卧室，可以阔绰地摆下双人床和大衣柜；如果打造成书房，则可以打造一个宽敞舒适的家庭图书馆。厨房则为“U字”形布局，操作面更足，可以满足更多收纳需求。

建筑面积约88平方米的2+1房，则可以满足刚改型买家的需求。它三开间朝南，拥有约6.1米的南向观景阳台，就算是在寒冷的冬日也阳光满满。主人套房内不但有独立卫浴，还有大面积的衣柜布置空间，在这一面积段的同类型产品内并不多见，主次分离的设计更显舒适性。

建筑面积约123平方米的3+2房，更是三代同堂的极致选择。这种户型不仅三面单边，且有四开间朝南，采光和视野都一流。客厅直通阳台，餐厅则自带宽敞飘窗，两者呼应，实现了南北对流，为整套住宅带来不错的舒适感。最为难得的是，这里有两个灵动空间，在带来高实用率之余，更赋予了空间足够的成长性，业主大可依据人生阶段的变化，随心打造不同的功能场景。

据了解，该项目将在近期开售，以佳兆业一向的价格策略，再加上如今的限价政策，相信项目首批单位的价格，会有颇大的惊喜，近期有置业需求的买家，不妨先去看看再作决定。