城市更新标杆项目频出 中国奥园站在25年高质量发展新起点

文/梁栋贤

10月17日，创办于广州的中国奥园集团迎来了自己的25岁生日，在过去的25年，奥园从最初的“运动就在家门口”奥林匹克主题社区，发展到如今年销售达1500亿元的千亿级综合性企业集团，连续5年跻身《财富》中国500强。奥园25年的逐梦之路，是企业与国家经济腾飞同向而行的发展之路。

截至今年6月30日，中国奥园土地储备总货值达到13482亿元，其中，确权部分货值5939亿元。

值得一提的是，经过多年的人才与经验积累，奥园已在城市更新领域筑起“护城河”，拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，额外提供可售资源约7543亿元，其中大湾区占比99%，另有50多个项目正在有序推进中。

可以预见，奥园未来将以稳定增长的土地储备，迎来高质量发展新起点。

A 优质城更项目变“网红楼盘”

中国奥园在城市更新方面已深耕多年，目前多个项目已进入利润释放期。光是今年上半年，中国奥园城市更新已成功转化135亿元货值，预计全年转化货值为400亿元。

在中国奥园城市更新的版图当中，一颗新星分外耀眼，城市更新标杆项目——广州奥园恒基·学苑壹号已于近期发售，并成为国庆“销售网红”，引来大学城板块周边众多高知人群的关注，创造了开盘2小时销售额超10亿元的优异成绩。

B 高端 “学苑系” 珠海登场

不光是广州的“学苑系”产品备受瞩目，这一高端产品系，在珠海同样赢得了市场的认可。10月底，香洲约170万平方米的“人文大城”——珠海奥园学苑壹号开盘，首推仅2小时去化率超8成。

珠海奥园学苑壹号何以在市场观望情绪浓厚的背景中脱颖而出？答案是在于奥园从项目定位到品质打磨的精细考量。从选址开始，奥园就已经深谋远虑，这个项目位于香洲城芯，这里有翠微古村700年的人文底蕴，奥园融入其“5A+产品”精髓，打造主城区难得一见的百万平方米“大城”。项目周边约3公里生活圈内集七大MALL、五大商超、三大市场、优质教育、高端医疗等成熟配套，可享吃喝玩乐购的一站式体验。

它采取“整体拆建+局部保护”改造方式，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，在保护翠微古村历史文化建筑的基础上，注入潮流新元素，超3万平方米岭南风情商业街区可满足高品质生活消费需求。77-125平方米首推产品有超90%实用率，并融入多项人性化设计。

C 大批城更新星正在不断涌现

不光是上述“学苑系”产品，2021年至2024年间，中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约2420亿元，一大批城更项目，正不断涌现，广州黄埔新田村就是其中之一。

新田村改造项目位于中新知识城南部门户区九龙大道东侧，邻近地铁14号线汤村站、镇龙北站及科教城十所大学，总建筑面积约33万平方米，所处区位优势和未来发展前景被看好。

今年4月，奥园集团以绝对优势成功获取新田村改造项目。半年来，奥园凭借在城市更新领域的专业优势，稳步推进新田村旧改工作。截至9月30日，全村总体签约率超95%，全村总体拆除率也已超80%。

D 进退从容彰显稳健作风

今年以来，房地产行业监管持续收紧，中国奥园始终积极拥抱变化，应对挑战，凭借稳健的企业经营，不断优化信贷指标。能够如此精确地踩准市场节奏，彰显企业的稳健性。

今年前9月，奥园实现物业合同销售额约985亿元，同比增长18%。稳健经营使奥园获得资本市场认可，逾20家境内外机构出具业绩研报，对奥园未来业绩稳中有升及可持续发展前景给予认可。

业界亦对中国奥园稳健经营予以高度评价。在最近揭晓的中国企业联合会、全国工商联评定的“2021中国企业500强”“2021中国民营企业500强”榜单中，中国奥园分别位列第245名和第93名，名次较以往大幅提升。

奥园25周年庆全国感恩回馈

25年来，中国奥园始终“心怀感恩，不忘初心”，秉承高质量发展理念，持续为用户打造更丰富、更高品质的生活，逐步构建起全生命周期、全业态服务链，回馈广大业主和消费者。在“构筑健康生活”的品牌理念驱动下，该公司也将不断迈向新的发展高度，切实履行企业社会责任，尽企业所能回馈社会，努力为广大用户创造更多价值。

优惠活动回馈覆盖所有板块

今年是中国奥园的25周年庆，该公司旗下各平台火力全开，在全国范围内推出限时钜惠、到访有礼等一系列感恩回馈活动。10月整月，到访中国奥园集团旗下各产业板块项目的客户，均可参与现场惊喜回馈优惠活动，活动回馈覆盖地产、商业、文旅、健康、医美、跨境电商等所有板块。

在健康板块，奥园健康推出“奥悦节”，在社区组织更多“健康、运动”主题亲子活动，包括社区小型趣味运动会、亲子游园、出游等。除此之外，还将提高便民服务的开展频次，用更用心、更专业的洗车、义剪、入户保养等高质服务向业主表达感恩。奥园健康还将磨练多年的国潮IP推上新高点，在多个商场联动落地“山海经”主题活动，用全新的传统文化与精品国货进行碰撞，送上狂欢国潮盛宴。

在文旅板块，奥园英德巧克力乐园等文旅项目推出599元畅享多个酒店通用房券的活动。年满60周岁老人凭有效身份证件，可免费畅玩奥园英德巧克力乐园，1.2米以下儿童亦免票入园。

在医美板块，奥园美谷旗下杭州连天美、杭州维多利亚医疗美容医院推出VIP客户专享及消费抽奖活动，同时举办整形项目满额送中医消肿术和疤痕术后管理、少女针专场、秘龄活肤术专场和EPT私密抗衰术专场等活动。

在地产板块，中国奥园在全国的项目均将推出一系列限时钜惠、到访有礼、老友新邻等大力度感恩回馈活动。其中，广州奥园恒基·学苑壹号将加推120-135 平方米的园林景观四房。斩获香港城市设计学会“大湾区城市设计大奖”的珠海奥园学苑壹号也已顺利推出市场。东莞奥园翡翠澜湾是奥园在东莞主城孵化的第一个城更项目，将于近期推出96-118平方米的三房、四房。

热心公益慈善当好企业公民

在实现企业高质量可持续发展的同时，中国奥园始终不忘初心，履行各项企业社会责任。多年来，该公司积极贯彻党中央精准扶贫和乡村振兴战略部署，累计投入超过10亿元用于公益慈善事业。

奥园尤其热心于教育事业。2020年，奥园联合“双一流”高校暨南大学设立“梓文励志奖学金”，首期5年，每年奖金总额400万元，首届已资助86名暨大学子。

十多年来，暨南大学见证着中国奥园发展壮大，中国奥园也在集团董事会主席郭梓文，集团党委书记、总裁郭梓宁的大力支持下， 助力学校建设发展和学子学习成长，累计捐赠超3200万元。双方还于今年联合创办广州暨大港澳子弟学校，共建粤港澳大湾区人才培养的摇篮。

为切实推动产学研合作深度融合，促进科技创新成果转化为现实生产力，中国奥园近年来还陆续与北京大学、北京师范大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高等院校携手，在教育复合产业、助学助教、学校建设、教学科研、人才培养、党建共建、主题论坛、专题讲座等领域开展了全方位、全覆盖的校企合作。光是2020年，中国奥园分别向中山大学捐款500万元、向华南师范大学捐款500万元、向广州大学教育发展基金会捐赠200万元，用于学术科研、人才培养、爱心支教、产业帮扶等。

关注县域经济助力乡村振兴

在精准扶贫方面，奥园集团也有自己的心得：早在2017年就成立奥园慈善基金会，开展“双十双百”精准帮扶、爱心支教、捐资助学、赈灾济困、“山海对话”等慈善公益活动，通过开发县域综合体、“公司+农户+商场+社区+电商”五方助农直销平台、产城融合等举措，助力巩固脱贫攻坚成果和乡村振兴事业发展。

目前，奥园已对口帮扶广东、广西、贵州等地区70多个贫困村和60多个贫困学校。通过与贫困村党建共建和对口帮扶，捐资建设村卫生站、幼儿园等公共设施、农田水利设施、文化娱乐设施、捐资慰问贫困户、帮助农民就业脱贫等多种方式，帮助贫困村发展和贫困人口脱贫。

此外，在贵州威宁，广东五华、蕉岭、大埔，江西宁都等地区开发建设10多座大型县域商业综合体，每个县域综合体开业后，将直接创造每年超5000万元的地方财政税收，每年提供3000个以上的创业就业岗位，促进乡村经济提质增效。