【实探视频】140万可上车番禺三房！广州“上新”共有产权住房

文、图/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 徐炜伦 陈玉霞

视频/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 实习生 陈晶亮

‍8月18日，广州市推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房，自8月25日起开始申购，备受市民关注。近日，羊城晚报全媒体记者探访了两个共有产权住房项目了解到，目前周末期间售楼处看楼客不断，许多市民对于小户型房倍加青睐。

本批共有产权住房为现房另有3个项目将入市

共有产权房，实际上是一种个人与政府共有的保障性住房。《广州市共有产权住房管理办法》明确，广州市共有产权住房是保障性住房，广州的共有产权住房纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的广州市城镇户籍无房家庭和非广州市户籍无房家庭供应。

本次推出的两个共有产权住房项目同样定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。

广州共有产权房产权流转实行封闭运行，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价，代持管理机构不予补偿。在走访中，多数市民认为，对于刚需购房者来说，共有产权房能够有效降低购房成本，同时也保留了一定的增值空间。

根据相关告示，本批共有产权住房均为现房，具体的交付使用时间以《共有产权住房买卖合同》约定的时间为准。此外，根据现场公示的广州市市本级共有产权住房项目明细表，截至2022年7月底，广州已立项待供应的共有产权住房项目还有3个，分别为位于番禺新造的城隽雅苑南区项目、位于白云嘉禾联边的嘉翠苑项目以及位于白云石井的鸦岗（一期）项目。

其中，城隽雅苑南区项目预计于2023年下半年至2024年销售，嘉翠苑项目预计于2022年第四季度之后销售，鸦岗（一期）项目预计在2024年下半年之后分批推出销售。

番禺首个共有产权住房59平方米三房户型最受青睐

记者了解到，作为番禺首个共有产权住房项目，城隽雅苑北区项目位于广州市番禺区新造镇城隽一街，住宅总建筑面积约13.77万平方米。记者在走访项目现场时看到，城隽雅苑项目共12栋楼，目前在售的共有产权房共2386套，且均为现房。

日前，记者走访该项目看到，北区所有楼宇的外立面都已呈现，销售中心也设在显眼的位置，众多销售人员在此接待前来参观的看楼者。此次的样板房设在第十六栋，通过风雨连廊能直达。销售人员介绍，这里的楼宇都可以通过连廊连接，未来这些连廊及首层空间，都将作为业主的活动空间。

从户型来看，城隽雅苑北区共有产权项目涵盖23种约40-126平方米一至三房户型，均为简易装修。其中，大部分户型为55-59平方米的二至三房户型。据工作人员透露，目前面积为59平方米的三房户型客户关注度占比超过30%，是项目中最受青睐的户型，主要因为其可以满足市场主流的三口之家居住需求，并且门槛低，总价首付都非常亲民。

开放的样板房，则主要展示的是60平方米以下的户型。从样板房可见，虽然该批单位为三梯十户设计，但每套单位的采光性能都比较好，西北向能望大学城景观，部分户型的房间还带小阳台；产品也将带装修交楼，其中厨房和卫生间都配齐了相关设备，业主收楼后增配些家私电器即可开启全新生活。该批单位中最小面积的约39平方米的一房一厅，麻雀虽小五脏俱全，为了让业主有更多的收纳空间，该户型在交楼时在客厅将会特意增配入户玄关柜和客厅收纳柜。

目前，城隽雅苑北区项目均价暂定为2.38万元/平方米（具体价格结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定），而从目前周围的新房来看，则大多集中于番禺大学城片区，新盘价格约4.4万元/平方米-5.5万元/平方米，且在售户型以大户型为主。

作为共有产权房，该项目承购人产权份额为60%，政府产权份额为40%。若按59平方米户型以均价计算总价，则该家庭需要支付140.42万元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为60%。

白云区首个共有产权住房社区内配套已较为成熟

白云区首个共有产权住房位于白云区龙瑞街1号的龙归花园，共提供155套建筑面积约74-91平方米的二至三房单位，销售均价为1.65万元/平方米，承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。

日前，该共有产权住房开放了预约参观渠道，羊城晚报全媒体记者走访了解到，龙归花园共有产权住房共开放了8个实体样板房，其中2个样板房为精装修示范单位，公示信息全部粘贴在接待前台处，市民亦可在“珠江租赁”APP上获悉相关告示。

龙归花园目前已是成熟小区，记者走访时正处下午时分，小区内生活气息浓厚，小区内部的大面积的绿化园林景观配套获得不少看房市民的喜爱。龙归花园所处片区也被称为“龙归城”，是广州市的大型保障房社区，除了本次推出的共有产权住房以外，房源类型还包括村民回迁房、公共租赁住房、经济适用房等。

龙归花园所在的龙归城是白云区龙归街道较早打造的新型社区，除了满足居住需求的龙归花园以外，社区内交通、医疗、教育、商业等配套均较为成熟。

例如，龙归花园旁有大型商业综合体悦和方，不仅满足当地居民的消费需求，还承接周边镇区和街道的部分消费需求，商场一层是综合肉菜市场，商场门前就是广州地铁14号线夏良站，快速接驳前往CBD的地铁2号线和3号线，交通配套还包括从社区外的广从快速路，可接驳白云大道通达越秀区和天河区。社区内的医疗配套有太和镇卫生院龙归城院区，公建配套亦有龙归街道办事处等；从样板房阳台往外看，广州市白云区龙归学校就在小区门口。

【新闻加点料】

◆什么人可以申请共有产权房？

（一）普通配售条件

申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：

1、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2、本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。

以下情形不受户籍或户籍年限限制：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；

（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。

3、2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

（二）优先配售条件

申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：

1、夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；

2、取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格；

3、属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。

（三）不得申购情形

具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：

1、申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；

2、申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；

3、有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；

4、申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

5、申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

◆申购配售工作安排

（一）现场开放参观（2022年8月18日-2022年9月4日）

（二）提出申购（2022年8月25日至9月4日 ）

（三）确定参加资格审核名单（2022年9月6日）

（四）联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告（2022年9月7日至11月下旬）

（五）确定选房顺序号（预计2022年11月底或12月初）

（六）发布选房公告（预计2022年11月底或12月初）

（七）选房认购（预计2022年12月）

（八）合同签订（预计2022年12月）