广州荔湾区南岸仓地块迎新规划，将新建幼儿园和点式住宅

文/图 羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 实习生 严思蕴 通讯员 穗规资宣

近日，《荔湾区南岸仓地块（AL0111规划管理单元）控制性详细规划》（下称：《规划》）在广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会（下称：规委会）上获得通过。

记者从会上了解到，根据规划，位于广州老城区的这一旧仓库地块将变身为住宅和商业用地。规划调整范围计容建筑面积较现行控规增加6.9万平方米，人口增加1281人。规划优化了片区交通，并将增加17处公共服务设施。

地块现状主要为批发市场与仓库

从位置看，该地块位于广州市荔湾区北部文商旅活力区，地处广州历史城区外，紧邻内环路，与现地铁5号线中山八路站步行距离600米，与荔湾区人民政府车行距离5.3公里，区位条件优越，交通便利。

项目位于荔湾区AL0111规划管理单元，单元总用地面积44公顷。本次规划调整范围5.3公顷，东至南岸社区，南至塘前新街，西至南岸路，北至华南国际文体用品交易市场，其中储备地块范围用地面积1.5公顷。

储备地块范围内主要为1-5层普通厂房和仓库，目前已清拆完毕。储备地块南北两侧主要为广州装饰材料市场、华南国际文体用品交易市场、广东装饰材料市场等老旧批发市场，东侧为南岸社区，内环路以西主要为金众西关海、保利天珺（在建）等住宅小区。

规委会上透露，该地块调整范围内现状主要是批发市场与仓库，建筑质量一般，土地利用效率较低，整体空间风貌与品质亟待提升。因此，项目将加快政府储备地块用地开发建设，盘活低效的仓库与批发市场用地，转型升级商业、商贸与居住功能。通过建设南岸片区功能复合的高品质活力街坊，协调居住+商业+办公+配套功能比例，实现“老城市新活力”。

以住宅、商业、商务等功能混合布局

在具体规划用地上，《规划》透露，原储备地块（AL011113地块）将拆分为地块①与②。地块①用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务用地，用地面积12702平方米，计容建筑面积为53368平方米，其中住宅面积40026平方米，商业商务与公服配套设施建筑面积13342平方米。而地块②与南侧原AL011114地块合井，用地性质调整为商业商务用地，用地面积为12486平方米。

根据《规划》，规划地块将以住宅、商业、商务、公服设施等功能混合布局，打造功能复合的综合公共服务中心。沿南岸路、规划一横路引入商业设施，营造外向、活跃的临街界面；围绕公共空间布置丰富多元的公服设施，提升社区活力，聚集人气。

由于项目所在规划管理单元现行控规配置公共服务配套设施较少，规划将对公共服务设施进行优化。规划增加居住人口1281人，AL0111规划管理单元范围内共计12093人。规划管理单元范围内已规划24班小学1所（现状建成为环翠园小学）、规划综合医院1处，可基本满足规划管理单元服务需求。

储备地块公服配套设施较现行控规增加17处，可丰富规划管理单元的公服设施类型，满足《广州市城乡规划技术规定》 每100平方米住宅建筑面积配置不少于11平方米的公共服务设施的要求。储备地块范围内还计划沿南岸路布置商业与公共服务设施功能的裙房，东南侧布置9班幼儿园（含托儿所），西南侧布置60米商办塔楼，北侧布置80米及100米点式住宅。

在道路优化方面，《规划》拟拓宽南岸路，将规划调整范围内现行控规南岸路道路红线向东拓宽7米，红线宽度由规划50米拓宽至57米，道路等级维持主干道。此外，还拟在南岸路东侧辅道增加1条机动车道和非机动车道井优化道路断面布局。