​体育与楼市②｜六运会，让天河不再是“路人甲”

文/图 羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

正在举行的卡塔尔世界杯上，由中国企业以设计施工总承包身份承建的主场馆项目——卢赛尔体育场成为了世人关注的焦点。

纵观很多国际化大型体育赛事后不难发现，体育盛事的举办，大概率会给主办国家或城市带来基础设施的升级，进而可能使周边的房地产市场进入上升期，如2008年奥运会于北京，亦如1987年的六运会、2001年的九运会和2010年的亚运会于广州。

广州楼市有哪些与体育盛事结合的经典案例？我们一一来回顾。

20世纪80年代初还没有天河区，当时的天河和后来的白云、芳村、黄埔都是广州郊区的一部分。1985年，国务院同意天河设区，但那时的天河知名度还是不高，在大家心目中，天河还是那个“郊区”，如同路人甲一样几乎没有多少存在感。第六届全国运动会（以下简称“六运会”）举办之前，天河体育中心周边更几乎没有商品房。

1987年在天河体育中心举行的第六届全国运动会，让人们认识了天河这片陌生的地方，也让其周边的农田，成为奇迹诞生的热土。

六运会后，政府补偿给建设体育中心场馆的广州城建总公司（后并入到越秀地产）周边的一大片土地，在此，广州城建开发的六运小区、体育东小区、南雅苑等一大批住宅区如雨后春笋般崛起。

体育中心周边房地产开发的高峰期是20世纪90年代初期，当时这里的楼价为每平方米1000多元，而同时期广州的职工人均月工资约500元，大约三四个月的工资能买天河体育中心附近一平方米的商品房。这批房当时大量被企事业单位买下来，成为房改房。

不过当年却不太受欢迎，有在体育东小区的业主回忆说，当时他们单位有两处房改房可选，同样职级的员工，在天河这边可以选三房，在东山那边只能选两房，但当时很多人选择了东山的两房。

“当时附近很多菜地和猪圈，从体育东小区往东走不远，有个地方，大概是现在岗顶和石牌桥交界的地方，走过都能闻到一股猪屎味。”有附近的老街坊回忆说。

此后十余年间，地铁一号线开通和天河城广场、正佳广场、购书中心等相继开业，天河体育中心周边逐渐发展成为广州第一大零售商圈，这个区域才算真正被逐渐认同。2000年前后，附近的带电梯住宅楼盘如名雅苑的一手楼价已升至1万元/平方米左右，当地还有不少楼盘以港币报价销售，每平方米报价约1万港币，而当时港币比人民币还要值钱一些。这样的房价，在当时的广州，属于金字塔顶尖的水平。

如今，天河体育中心附近虽然久无一手住宅供应，但随着太古汇、天环广场和地铁3号线等设施的投入使用，该片区的价值水涨船高，附近约30年楼龄的加装电梯后的住宅单价仍可达7万余元。