广州房租议价空间扩大,年底前可换租“心水好房”

来源:羊城晚报•羊城派 作者:梁栋贤 发表时间:2022-11-29 12:05
羊城晚报•羊城派  作者:梁栋贤  2022-11-29
远郊住宅租金小幅上涨

文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

11月28日,广州市房地产中介协会发布了《2022年10月广州市住宅租金动态监测报告》(以下简称“报告”)。报告显示,近期广州的住宅租金水平小幅下调,有意换租者可能将迎来不错的机遇。

远郊住宅租金逆市小幅上涨

报告显示,10月广州住房租赁市场整体保持量价回落趋势,但远郊区域租金逆市小幅上升。

10月,全市监测点住宅租金环比微幅下降0.20%至55.04元/平方米/月;中心区域与近郊区域租金相对平稳,环比上月分别微幅下降0.28个百分点与增长0.08个百分点,远郊区域监测点住宅租金环比小幅增长2.01个百分点至19.48元/平方米/月。(具体情况见下图)

10月广州各区监测点住宅租金(单位:元/平方米/月)

据了解,发生这样变化的主要原因是相对于中心区和近郊区域,远郊区域受到毕业季租房旺季的影响较小,其租房需求主要来自于来穗务工群体,区域内租赁市场供需关系较为稳定,因此前期并无明显的租金涨幅。

广州市房地产中介协会预测认为,受淡季效应影响,预计今年11月至2023年春节前,市场成交整体仍将保持平淡,住宅租金的议价空间有望进一步扩大,存在换租需求的群体可在年底前换租“心水好房”。

热门板块住宅租金回报率基本平稳

就广州市热门板块的住宅租金回报水平来看,整体呈平稳状态,与9月份相比,大多数热门住宅楼盘租金回报的涨跌幅在0.03个百分点以内。

涨幅超过0.03个百分点的热门住宅楼盘有天河区的富力天朗明居、海珠区的金碧花园,白云区的汇侨新城、花都区的花都雅居乐。

跌幅超过0.03个百分点的热门住宅楼盘有白云区的岭南新世界、番禺区的丽江花园和祈福新邨、越秀区的东风广场和淘金家园、荔湾区的荔港南湾(具体情况见下图)。

2022年10月热门板块楼盘租金回报率

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